离婚后房子有赠与协议怎么做

一、离婚后房子有赠与协议怎么做

离婚后涉及房屋的赠与协议，需依据民法典相关规定处理。首先，赠与协议需为双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定方为有效。其次，不动产赠与的物权变动以登记为生效要件，仅签订赠与协议未办理房屋过户登记的，受赠人尚未取得房屋所有权。

若赠与人未按协议履行过户义务，受赠人可催告其履行；若赠与人明确表示撤销赠与，需区分情形：如赠与协议经过公证或具有道德义务性质，赠与人不得任意撤销，受赠人可向法院起诉要求继续履行并办理过户；若无上述情形，赠与人在过户前可撤销赠与，受赠人难以强制其履行。

此外，若房屋存在按揭贷款，需先结清贷款或取得抵押权人同意方可办理过户。办理过户时还需依法缴纳相关税费。建议受赠人在协议签订后及时办理过户登记，以保障自身权益。

二、离婚后房子有孩子继承怎么做

离婚后房屋的继承安排需先明确房屋权属，离婚时应就房屋是否为夫妻共同财产进行分割，确定所有权人。所有权人可通过订立遗嘱的方式指定子女为房屋继承人，遗嘱需符合法定形式要件，如自书遗嘱需立遗嘱人亲笔书写签名并注明年月日，代书遗嘱需两名以上见证人在场见证等。若未订立遗嘱，子女作为法定第一顺序继承人，在所有权人死亡时有权继承其房屋份额，但可能与其他第一顺序继承人共同继承。若想确保子女单独继承房屋，建议所有权人及时订立有效遗嘱明确遗产归属。

三、离婚后房子已经过户还能要回去吗

离婚后房子已过户一般无法要回，但存在特定情形时可主张权利。根据民法典规定，若离婚时财产分割协议系一方以欺诈或胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订，受欺诈或胁迫方有权自知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。撤销后，可重新分割房产。若房产分割系法院生效判决或调解书确定，除非有证据证明原判决存在认定事实错误或适用法律错误等符合再审条件的情形，否则不得推翻生效裁判。此外，若过户基于赠与且赠与合同附义务，受赠人未履行义务的，赠与人可撤销赠与，但离婚财产分割通常不属单纯赠与。需注意，主张权利需在法定时效内行使，超过时效则丧失胜诉权。

当面临离婚后房子有赠与协议怎么做的问题时，其实还有一些相关要点需关注。比如赠与协议是否经过公证，公证后的协议在法律效力上更有保障，撤销难度也更大。另外，若房子还存在未还清的贷款，赠与后贷款的偿还责任如何确定也是关键。这些情况都可能影响到最终房子的归属和权益分配。如果你在处理离婚后房子赠与协议过程中，对协议公证、贷款责任等问题存在疑问，别让自己在复杂的法律事务中迷茫。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。