离婚时房产具体咋分割的

一、离婚时房产具体咋分割的

离婚时房产分割需区分不同情况。若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方补偿。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割，双方可协商一方得房并给另一方补偿款，协商不成可诉至法院，法院会根据实际情况判决。若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按双方父母出资份额按份共有，另有约定除外。

二、离婚时房产会按还贷比例计算吗

离婚时房产分割是否按还贷比例计算需分情况。若房产为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿计算会考虑还贷比例等因素。

若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割，不以还贷比例作为主要分割依据，但法院也会结合实际情况，比如双方对家庭的贡献等综合考量。若双方对房产分割有约定，按约定处理。

三、离婚时房产会按比例进行分配吗

离婚时房产是否按比例分配需视情况而定。若房产为夫妻一方的婚前个人财产，另一方无权分割。若为夫妻共同财产，分割方式有多种。

如果双方有书面协议约定了房产分配比例，一般会按约定比例分配。若没有约定但能证明双方对房产的出资比例，法院在分割时可能会考虑出资情况按比例分配。比如一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时法院可能会根据双方实际出资贡献等因素按比例分割房产增值部分及相应权益。

此外，法院也会综合考虑照顾子女、女方和无过错方权益等原则进行判决，不一定完全按比例分配。

当探讨离婚时房产具体咋分割的问题，除了基本的分割方式，还有一些情况需关注。比如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。另外，若夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚房产分割情况复杂多变，若你在实际操作中遇到难题，对房产分割细节还有疑问，别错过获取精准法律建议的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师为你答疑解惑。