包租公司“跑路”，律师成功追加股东担责挽回房东损失

一、资深律师的专业背景

郭寿瑶律师毕业于四川师范大学法学本科，自2018年开始执业，至今已有多年时间，执业证号为1510xxxxxxxxx2535，现任职于四川睿塔律师事务所，担任事务所副主任及企业法律服务团队负责人。她累计承办案件已逾600件，在民商事业务方面深耕多年，成功办理相关案件300余件，尤其专精于应收账款及执行案件，占比约50%，在股权纠纷等细分类型上也有丰富实践经验。同时，在婚姻家事领域，她承办案件达200件，主要集中在离婚纠纷和抚养费纠纷，占比约35%，并熟悉遗产及财富传承等关联案件的处理。她担任多家中大型企业常年法律顾问，擅长帮助企业合规经营管理等多方面事务。

二、棘手案件的困境

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。不仅如此，被告公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，公司呈现“空壳”化，原告面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、精准辩护的策略

郭寿瑶律师接手案件后，展开了一系列精准的辩护策略。首先，她深入调查，揭露股东出资瑕疵。通过调查被告公司的工商档案及股权变动情况，查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资，出资时间约定为2035年。其次，她及时调整诉讼策略，追加当事人，代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。再者，依据公司法，主张人格混同与连带责任，在庭审中指出被告公司资产与股东资产发生混同，要求二股东对公司债务承担连带责任。最后，精准核算损失，详细梳理原告垫付的各项损失，并合理主张逾期利息。

四、胜诉判决的意义

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，需对公司的债务承担连带责任。判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息，被告黄XX、邱XX对上述三项债务承担连带清偿责任。这一案件是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透了公司面纱，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，彰显了她在债务执行领域的专业能力和职业素养。