律师助力房东突破无合同困境，成功收回商铺并追讨欠款

一、专业律师的资质与背景

吴楠是江苏臻万律师事务所的主办律师，自2021年开始执业。他毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，这种跨学科的知识视野为他处理法律事务提供了独特的视角。他持有中国执业律师资格，长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷等多个领域有着扎实的理论功底与丰富的实战经验，累计办理了百余件案件。

二、棘手的出租人维权案

委托人黄XX的商铺租赁陷入了困境。她最初将商铺租给董XX的“何苦酒吧”，但租赁期内实际经营和交租人变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者为宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，但未签新书面合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，黄XX多次催要，对方仅支付1.5万元后不再理会，还继续占用房屋。黄XX面临着确定租客、理清合同关系、收回房屋和追讨欠款的难题。

三、巧妙应对的法律策略

吴楠律师介入后，先从混乱的事实中理清法律关系。他指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录，明确了租金金额和物业费标准，还有催租和要求签合同记录；郑XX、宋XX的租金和物业费转账记录，证明其履行了承租人义务；酒吧工商信息变更记录。这些证据证明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成事实上的租赁关系。接着，确定行动策略，因对方拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，吴楠律师代理黄XX寄送《律师函》，通知解除租赁关系并要求腾房付费。

四、胜诉彰显专业实力

在对方不理会律师函的情况下，吴楠律师提起诉讼。法庭上，他条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、被告违约事实和解除合同的合法程序。强调个体工商户债务由经营者个人财产承担，将酒吧及其经营者宋XX列为被告。最终，法院完全采纳其观点，判决支持几乎全部诉求，虽在责任承担表述上有细微法律技术差异，但不影响黄XX核心权益实现，成功实现房屋腾退及拖欠费用全额追索。吴楠律师以专业能力和精心策略，让委托人赢得了这场维权之战。