三人共同持有房产怎么分割的

一、三人共同持有房产怎么分割的

三人共同持有房产分割方式如下：

-协商分割：三人可协商确定分割方式，如一方取得房屋所有权，给予其他两方相应补偿；或将房屋出售后分配价款。

-裁判分割：协商不成可向法院起诉。法院会按以下情形处理：若房屋能分割且不影响使用价值，可进行实物分割；若难以实物分割，可采取折价、拍卖或变卖房屋，再分配所得价款。法院裁判时会考虑共有人对共有财产的贡献大小、共有人生产生活实际需要等情况，遵循公平合理原则确定各自份额及分割方式。

二、三人共有房产分割遇纠纷法律如何判

三人共有房产分割遇纠纷，法院通常按以下规则判决。若为按份共有，按各共有人份额进行分割。能确定各自份额的，依此分配；不能确定的，视为等额享有。若为共同共有，先看是否存在共有的基础丧失或有重大理由需要分割的情形，如夫妻离婚等，存在则应分割。

分割方式上，能达成分割协议的按协议处理；无法达成，可采取实物分割，适用于房屋能分割且不影响使用价值的情况；难以实物分割，可采用变价分割，将房屋变卖，所得价款按份额分配；也可采用折价分割，由愿意取得房屋的人给予其他共有人相应补偿。法院会综合房屋具体情况、共有人需求等作出公正判决。

三、三人共有房产分割纠纷中法律适用有何要点

三人共有房产分割纠纷法律适用要点如下：首先，看当事人间有无约定，若有有效约定，按约定处理。如约定按出资比例分割，就依此执行。

无约定时，区分按份共有和共同共有。按份共有，各共有人按份额享有所有权，可随时请求分割，法院通常按份额确定各自应得部分。若共有人对份额有争议，按出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

共同共有，一般在共有的基础丧失或有重大理由需分割时可请求分割。如夫妻离婚、家庭成员分家等。分割时应遵循平等原则，兼顾共有人对共有财产的贡献等因素。

分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿等，需根据房产实际情况选择合适方式。

当我们探讨三人共同持有房产怎么分割的问题时，除了常规分割方式外，还需考虑多个方面。若分割过程中有部分共有人不同意，是否就无法分割了？实际上在符合法律规定情况时，可通过诉讼途径解决。另外，分割房产后涉及过户等手续，也有着严格法律流程和要求。如果涉及房产价值评估方面的争议、过户手续的具体操作、不同意分割时诉讼流程等问题还让您感到迷茫，不必担心。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您答疑解惑。