担保抵押的房子能在抵押吗

一、担保抵押的房子能在抵押吗

已担保抵押的房子可以再次抵押。

根据相关法律规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说，只要该房屋还有剩余价值，就能够进行二次抵押。不过，在实际操作中，二次抵押存在一定风险。若债务人到期不能履行债务，多个抵押权人在实现抵押权时会有受偿顺序。先登记的抵押权优先于后登记的受偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。所以，对于后位抵押权人而言，其债权受偿可能存在不确定性。建议抵押人在进行二次抵押时，如实向抵押权人告知房屋已抵押情况，抵押权人也应充分评估风险。

二、已担保抵押的房子再次抵押是否合法

已担保抵押的房子再次抵押一般是合法的。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。这意味着在无相反约定时，抵押人有权对已抵押房屋再次抵押。

不过，再次抵押有一定风险和限制。若债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权情形，抵押权人都有权就抵押财产优先受偿。但受偿顺序有先后，已登记的按登记时间先后确定清偿顺序；已登记先于未登记受偿；未登记的，按债权比例清偿。所以后位抵押权人实现债权风险相对较大。

三、重复抵押已担保房子的行为受法律认可吗

重复抵押已担保房子的行为受法律认可。依据《民法典》，抵押人可以将已抵押的财产再次抵押。只要在抵押时，房屋价值超出原担保债权数额的部分，就可再次抵押。

不过，重复抵押有相应的清偿顺序规则。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。所以，债权人要关注抵押房屋的剩余价值，防范债权无法完全受偿的风险。

在探讨担保抵押的房子能在抵押吗这一问题后，我们还需知道相关衍生问题。已做担保抵押的房子若要再次抵押，其剩余价值会影响二次抵押额度，银行会根据房产评估价值减去已担保债权来确定可贷额度。而且二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押更高，因为银行承担的风险增加了。如果你正面临担保抵押房子再抵押的各种状况，对额度、利率等方面有疑问，不清楚具体操作流程和相关风险，不要迷茫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精准解答。