律师凭“合法审批”破邻里建房僵局，助力房主确权施工

一、执业背景与擅长领域

洪昊律师是北京市盈科（海淀区）律师事务所的合伙人律师，执业证号为1110xxxxxxxxx1740，服务地区为北京，联系地址在北京市海淀区王庄路1号清华同方科技大厦D座18层。他毕业于天津师范大学、甘肃政法大学，虽从2022年开始执业，但已在法律行业深耕多年。擅长处理婚姻家庭、继承、分家析产、离婚、合同、仲裁、刑事辩护、劳动争议等案件，处理各类合同纠纷实务经验丰富，处理家事、合同、劳动争议等案件近千余件，涉及金额上亿元。其团队具有多专业背景，还有具备注册会计师资格的律师，在知识产权、医疗纠纷、劳动纠纷处理上也有丰富经验。

二、邻里建房纠纷案件起因

上诉人（原审被告）程XX、王某某与被上诉人（原审原告）周某某、杨某某相邻土地、建筑物利用关系纠纷一案在北京市XX人民法院审理。原告在申请并经村集体批准后对自家房屋进行原址翻建，施工过程中，邻居（被告）以其房屋北墙及修建散水占用被告宅基地为由进行阻拦，致使原告无法对北墙抹灰及修建散水，原告遂诉至法院要求排除妨害。

三、一审：围绕核心事实组织证据

洪昊律师代理原告（被上诉人）参加一、二审诉讼。一审中，律师紧紧围绕原告建房已履行合法审批程序这一核心事实，精心组织提交了《农村宅基地和建房申请表》、《四邻协议书》、村民代表大会决议等关键证据，还申请法院进行了现场勘验，以此证明原告施工行为的合法性及必要性。

四、二审：有效质证反驳对方抗辩

二审中，上诉人以历史地契主张权利进行抗辩，洪昊律师进行了有效质证与反驳，指出其证据与现行宅基地管理及相邻关系法律规则不符，有力地维护了原告的权益。

五、案件结果：法院支持原告诉求

一、二审法院均认为，原告对房屋北墙抹灰及在原有散水位置修建水泥地面散水，是保障其作为房屋居住使用人的基本权利，符合有利生产、方便生活的相邻关系原则。被告的阻拦行为缺乏事实与法律依据。对于原告主张修建22厘米高散水的请求，因必要性不足未获支持。最终判决驳回上诉，维持原判，被告不得阻拦原告对房屋北墙抹灰及在墙后80厘米宽范围内修建水泥地面散水。