南京房产纠纷律师俞雯：代理房屋买卖违约再审案

执业经验丰富

俞雯律师2021年起开始律师执业生涯，现为北京大成（南京）律师事务所合伙人。她本科毕业于华东政法大学，获法学学士学位，硕士毕业于南京大学，取得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。她拥有在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心等多地工作、实习、交流经验。执业至今，累计承办案件已逾300件，在房产纠纷领域深耕，成功办理相关案件100余件，尤其擅长房屋买卖合同纠纷案件。

擅长多类纠纷

俞雯律师擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷等领域。除了房产纠纷，她在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有涉足。在民商事诉讼、建设工程和房地产基础设施、婚姻家事及财富传承领域均有深入研究，对建设工程施工合同纠纷、商事合同纠纷等有自己独到的见解。

代理房屋买卖案

2023年6月20日，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，刘XX以270万元总价购买房屋，并支付2万元定金。6月25日，刘XX反悔不再购买。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部诉求。刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审寻找突破

再审阶段，俞雯律师指导并协助刘XX收集提交原审未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，证明双方曾就合同解除事宜进行协商。基于此新证据，律师向法庭提出两大核心主张：双方已就合同解除达成一致，原审法院事实认定错误；合同中违约金条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

庭审有力辩论

法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行有力辩论。依据《民法典》相关规定，提出即便构成违约，54万元违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法调整。

再审结果良好

南京市中级人民法院再审审理后，认定刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，刘XX构成违约。法院确认合同中54万元违约金有效，但指出该金额“明显过高”，根据相关法律规定，当事人可请求法院适当减少。最终判决维持合同解除判项，将54万元违约金大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，刘XX仅需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX其他诉讼请求。俞雯律师通过专业分析找到案件突破口，搜集关键证据，精准运用法律，为当事人挽回近50万元经济损失。