离婚按揭中房产怎么分

一、离婚按揭中房产怎么分

离婚时按揭中房产分割需分情况处理。若房产为一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在首付方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻双方共同支付首付并按揭贷款，无论登记在哪方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会将房产判归一方，由获得房产的一方对另一方进行补偿，并继续偿还剩余贷款。

二、离婚按揭房过户需哪些手续

离婚按揭房过户，需先还清银行贷款解除抵押，若无法一次性还清，可与银行协商变更贷款人。

协议离婚的，双方持离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到公证处办理析产公证；诉讼离婚的，无需办理公证。然后双方共同到房产交易中心提交房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（诉讼离婚）等申请房产过户。房产交易中心审核通过后，缴纳相关税费，即可办理新的房产证。

三、离婚按揭房过户需办哪些手续

离婚按揭房过户，需先还清银行贷款解除抵押，或经银行同意办理转按揭。

协议离婚的，双方持离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到公证处办理析产公证；诉讼离婚无需办理公证。然后双方共同到房管局申请办理房产过户，填写申请表并提交上述材料。房管局审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（法定继承人继承房产免征契税）。最后领取新的房产证，完成过户手续。若一方不配合，另一方可凭生效法律文书申请强制执行过户。

在探讨离婚按揭中房产怎么分时，除了基本的分割方式，还有一些相关问题值得关注。比如，房产分割后剩余的贷款偿还问题，通常谁获得房产，后续的贷款就由谁继续偿还，但也需要在离婚协议或判决中明确。另外，如果一方在婚前支付了首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时增值部分的分割也是一个关键问题。增值部分一般会根据双方的出资比例等因素进行合理分配。若你对离婚按揭房产分割的具体操作、增值部分计算等还有疑问，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详细指导。