二人共同买房产权咋分割

一、二人共同买房产权咋分割

二人共同买房，产权分割方式如下：

有约定的按约定：若双方在购房时有关于产权分割的书面协议，应按照该协议进行分割。这体现了意思自治原则，尊重当事人的自主意愿。

无约定的按出资额：如果没有约定或约定不明确，按照各自的出资额确定产权份额。出资额包括购房款、税费、装修款等与购房相关的实际支出。

出资额不能确定的：若无法确定出资额，则视为等额享有产权。

分割方式包括实物分割、变价分割和作价补偿。实物分割适用于房屋可分且不影响使用价值的情况；变价分割是将房屋出售，对所得价款进行分割；作价补偿则是由一方取得房屋产权，给予另一方相应的经济补偿。

二、二人共同买房后一方违约产权咋处理

二人共同买房一方违约，产权处理需依具体情况而定。若购房合同有约定违约处理方式，按约定执行。比如约定违约方丧失产权份额，则守约方可依约取得违约方份额。

若合同无约定，双方可协商解决。若协商不成，守约方可向法院起诉。若违约行为导致合同目的无法实现，法院可能判决解除合同，房屋产权恢复到合同签订前状态，违约方承担违约责任赔偿损失。若合同可继续履行，法院可能判决违约方继续履行合同义务，如支付剩余房款等，产权仍归双方共有，但违约方可能需对守约方进行赔偿。

三、二人共同买房一方违约另一方权益如何保障

二人共同买房一方违约，另一方可以通过以下方式保障权益：若违约方拒绝履行出资义务，守约方可依据购房协议要求其承担违约责任，如支付违约金。若合同有约定定金，可适用定金罚则，违约方无权要求返还定金。若违约行为导致合同目的无法实现，守约方可解除合同，并要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和间接损失，如房价上涨的差价损失。若协商不成，守约方可收集购房协议、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，请求法院维护自身合法权益。

在了解二人共同买房产权咋分割之后，还有一些相关问题值得关注。比如，若一方在购房后承担了更多的房贷还款，在产权分割时是否会有倾斜？一般来说，法院会综合考虑双方的出资情况、还款贡献等因素进行判定。另外，若共同买房时未明确约定产权比例，之后产生纠纷又该如何处理？这种情况下通常会根据实际出资等情况来确定份额。如果你在二人共同买房产权分割以及相关后续问题上存在疑问，想获取更精准详细的法律建议，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士为你答疑解惑。