两个人共有产权房怎么分配

一、两个人共有产权房怎么分配

共有产权房分配需区分按份共有和共同共有。

若为按份共有，各共有人按照确定的份额对房屋享有权利和承担义务。分配时通常按各自份额进行，比如两人分别占比70%和30%，则按此比例分配房屋价值或使用权益。若要分割房屋，可协商将房屋出售，按份额分配房款；或一方按份额向另一方支付相应款项取得全部产权。

若是共同共有，一般基于特定关系如夫妻关系等产生。在共同共有关系终止时，先确定是否有协议约定分配方式，有协议则按协议处理；无协议的，通常应考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行合理分配。若无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

二、共有产权房分配时法律上有啥特殊规定

共有产权房分配的特殊规定如下：

在申请资格上，各地一般规定申请人应具有当地城镇户籍一定年限，且符合住房困难标准，收入和财产也需符合规定，优先考虑保障性住房轮候家庭或符合条件的优抚对象等。

分配程序上，通常要经过申请、审核、公示、轮候等环节。申请家庭需如实申报相关信息，经多部门联合审核，确保符合条件。审核通过后会进行公示，接受社会监督。

产权份额方面，政府与购房人按一定比例共有产权，具体比例根据项目实际情况确定。购房人可按规定增购政府产权份额，实现完全产权，但一般有时间等条件限制。

若共有产权房要上市交易，也有诸多限制，如需满足一定年限，且交易时政府有优先购买权等。

三、共有产权房继承在法律上有哪些特殊规定

共有产权房继承有以下特殊规定：

1.个人产权部分可继承：共有产权住房个人份额属于被继承人合法财产，可按《民法典》继承编规定继承。法定继承人可继承相应产权份额。

2.同住人优先购买：若其他继承人不想要该份额，在同等条件下，共有产权住房的其他共有人（通常是代持机构）有优先购买权。购买后，购房款可作为被继承人遗产由继承人继承。

3.符合申请条件可继续共有：若继承人符合共有产权住房的资格条件，可继承共有产权房的使用权和部分产权。若不符合，需将房屋售出，继承人获得属于个人部分的售房款。

当探讨两个人共有产权房怎么分配时，除了一般的分配方式，还会涉及到分配后的产权变更以及相关税费问题。分配完成后，需要办理产权变更登记手续，以确保产权归属明确。同时，根据不同的分配情况，可能会产生契税、印花税等税费。这些都是在共有产权房分配过程中不可忽视的环节。如果你对共有产权房分配后的产权变更流程、税费缴纳标准等还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你详细解答。