房产证没办出来离婚了如何分

买了房子本是件开心事，可要是还没办下房产证夫妻就闹离婚，这房子咋分可就成了大难题。现实生活里，有不少夫妻买房后因为各种原因，像开发商手续没办全、还没完成综合验收等，房产证一直没办下来，结果又赶上感情破裂要离婚，那这没证的房子该怎么处理呢？这就是很多人都关心且头疼的问题。接下来咱就详细说说房产证没办出来离婚时房子到底该怎么分。

一、确定房产是否为夫妻共同财产

判断这个房产是不是夫妻俩人一块的，得看买房的时间还有出钱的情况。要是婚后俩人一起出钱买的房，哪怕房产证没下来，通常也会被认定是夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了套房子，俩人一块还贷，但房产证还没办下来，这种情况下房子就属于他们的共同财产。要是婚前一方购买，付了首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，那婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于共同财产，首付部分还是归购买的一方。

二、协商分割方案

如果确定是夫妻共同财产，夫妻双方可以先坐下来好好商量分割方案。可以协商由一方取得房屋，给另一方相应的补偿；也可以协商把房子卖掉，然后分割卖房款。比如小王和小赵离婚时，他们没办下房产证的房子协商后决定由小王取得，小王给小赵一定的经济补偿，补偿的金额按照房子当时购买价、已还贷款、市场增值等情况来确定。协商的时候，要把分割方案写下来，形成书面协议，这样以后要是有纠纷也有个依据。

三、通过诉讼分割房产

要是夫妻双方没法达成一致意见，就只能去法院起诉分割了。法院通常不会直接对没有房产证的房屋所有权进行判决，一般会先判决房屋由谁使用，等房产证办下来后，因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，可以另行向法院提起诉讼，确定房屋的所有权归属。比如林先生和林太太离婚，对于没办房产证的房子争执不下，起诉到法院后，法院可能会根据双方的实际情况，判决房子先由一方居住使用。

四、分割房产所需材料

不管是协商分割还是诉讼分割，有些材料都是必不可少的。比如购房合同，它能证明房子的购买时间、价格等信息；付款凭证，像银行转账记录、收据等，能证明购房款的支付情况；还有夫妻双方的身份证明等。如果涉及到贷款，还需要提供贷款合同、还款记录等。这些材料能帮助确定房子的出资情况、归属等问题。

房产证分割完后，后续可能还会遇到不少事儿，比如房产证办下来后对方不配合过户怎么办，房屋增值部分在后续怎么进一步核算，或者一方对之前的分割方案反悔等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾，让自己的权益受损。这时候，不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割这件事上少走弯路，不用再为这些麻烦事儿发愁。