婚前财产楼房归属谁

一、婚前财产楼房归属谁

婚前财产的楼房归属遵循以下原则。一般来说，婚前一方全款购买的楼房，产权明确归购买方个人所有。若婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，该楼房归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

比如，男方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子归男方，男方需将婚后共同还贷部分及这部分对应的房屋增值，按比例补偿给女方。

判断楼房归属关键看购买时间及资金来源。若能证明是婚前个人财产支付购买，那楼房归该方；若涉及婚后共同财产参与，就需按上述规则确定归属及补偿问题。

二、婚前购买楼房婚后增值部分归属谁

婚前购买的楼房婚后增值部分归属需分情况而定。若该楼房是一方婚前以个人财产购买并付清房款，属于个人婚前财产，婚后自然增值部分仍归该方所有，如因市场行情变化导致的增值。若该楼房是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿时应考虑房屋购买及还贷等实际情况。

三、婚前房产婚后增值收益分割法律依据是啥

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，婚前房产婚后增值收益分割需区分情况。若增值属于自然增值，如因市场行情变化导致房产价值上涨，这部分增值为个人财产，离婚时另一方无权分割。若增值是夫妻共同经营、管理等人为因素产生，如婚后对房屋进行装修出租获取租金收益，该收益属夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产分割原则处理，一般由双方协商，协商不成法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

在探讨婚前财产楼房归属谁时，除了明确归属问题，还有一些相关情况值得关注。比如若婚前购买的楼房婚后有共同还贷部分，离婚时对于共同还贷及对应增值部分该如何处理，这是不少人关心的。另外，若婚前一方付首付买房登记在自己名下，婚后加上另一方名字，此时楼房的产权归属也会发生变化。如果你对婚前财产楼房归属还有其他疑问，像不同出资情况的产权界定、财产公证的流程等，别让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你详细解答。