若夫妻办理离婚，房子最终归何人

一、若夫妻办理离婚，房子最终归何人

夫妻离婚时房子归属需分情况确定：

若房子为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人婚前财产，离婚时归该方。

一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时法院一般判房子归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若房子是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、夫妻离婚时，房贷未清的房子归谁

夫妻离婚时房贷未清的房子归属，需根据具体情况判定。若房子为一方婚前购买并登记在自己名下，婚后共同还贷，法院通常判房子归产权登记方，未还房贷为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房子一方补偿另一方。

若是婚后夫妻共同购买，无论登记在谁名下，一般属夫妻共同财产。离婚时先协商归属，协商不成，法院会结合实际情况判决，如考虑双方对房屋的贡献、抚养子女等因素。获得房子一方需继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应补偿。

三、夫妻离婚房贷未清，房子过户手续咋办理

夫妻离婚房贷未清办理房子过户，有以下两种常见方式：

提前还贷：消除银行贷款抵押登记后，双方凭离婚协议书、离婚证、房产证等材料，共同到不动产登记中心办理过户。若离婚协议对房产归属有明确约定，按约定执行。

变更贷款人：若无法提前还贷，可与贷款银行协商，尝试变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。银行审批通过后，再办理过户手续。不过银行出于风险考虑，一般较难同意变更。

实践中，各地不动产登记中心和银行操作流程有别，建议提前咨询当地相关部门，按要求准备材料办理。

当我们探讨若夫妻办理离婚，房子最终归何人这一问题时，其实还有与之紧密相关的情况。比如若房子是婚后共同还贷，离婚时未取得房产证，那房产归属与后续处理就更为复杂。另外，还有可能存在一方婚前付首付，婚后双方共同还贷并登记在首付方名下等情况。这些情况都会让房子的归属判定变得不同。如果您在离婚房产分割中遇到了类似的复杂问题，或者对房产归属的判定仍有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业律师会为您详细解答。