房产纠纷处理：精准运用法律降低高额违约金

俞雯律师，现执业于北京大成（南京）律师事务所，执业证号为1320xxxxxxxxx1113，服务地区为南京，律所联系地址位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。

俞雯律师拥有深厚的教育背景，本科毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，后于南京大学深造，取得国际法硕士学位，还是南京大学优秀毕业生。她拥有丰富的多地工作、实习、交流经验，包括在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心、江苏省司法厅、悉尼大学、台x政治大学等。硕士毕业后便投身律师行业，主办和参与办理多起建设工程施工合同纠纷、股权转让纠纷等民商事诉讼案件，涉案标的超过两百亿元。

自2021年开始执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，有着深厚的实务积淀。她深耕房产纠纷领域，成功办理房产纠纷相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有涉足。她现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，是大成南京分所2024年引进加盟的优秀合伙人，专注于民商事诉讼、建设工程和房地产基础设施、婚姻家事及财富传承领域，对建设工程施工合同纠纷、商事合同纠纷等均有深入研究。其坚持“受人之托，忠人之事”的办案理念，力求为当事人提供专业高效的法律服务。此外，俞律师还是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师，多次前往电视台录制普法视频，通过生动案例向观众讲解民法典。

在俞雯律师承办的众多案件中，“签了合同想反悔，面对天价违约金如何依法维权”一案极具代表性。再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。刘XX支付2万元定金后反悔，薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部诉求。刘XX委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键策略。她指导刘XX收集并提交原审未出示的关键录音证据，提出双方已就合同解除达成一致、违约金条款存在争议的核心主张。在法庭审理中，围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”进行有力辩论，依据《民法典》规定，指出54万元违约金“过分高于”实际损失，请求法院调整。

最终，南京市中级人民法院作出终审判决，虽认定刘XX构成违约，但认为54万元违约金“明显过高”，将其大幅调整为5万元，扣除已支付的2万元定金，刘XX仅需再支付3万元。俞雯律师在本案中发挥了重要作用，扭转一审败局，通过搜集关键证据、精准运用法律，为当事人挽回近50万元经济损失，充分展现了她在房产纠纷处理中的专业能力和价值。