分割夫妻共同财产不动产怎么办

一、分割夫妻共同财产不动产怎么办

分割夫妻共同财产中的不动产，通常遵循以下步骤。

首先，明确不动产的归属情况，确定该不动产是否确为夫妻共同财产。

若为共同财产，需对其价值进行评估，可通过专业的评估机构来确定其市场价值。

其次，根据双方的意愿和实际情况，协商确定分割方式。

常见的分割方式有折价补偿、实物分割和拍卖分割。

折价补偿即一方获得不动产，向另一方支付相应的折价款；

实物分割适用于可以分割且不影响其使用价值的不动产；

拍卖分割则是将不动产拍卖，所得价款由双方按比例分配。

在协商过程中，若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

法院会综合考虑双方的过错、经济状况、对不动产的贡献等因素，作出公平合理的分割裁决。

总之，分割夫妻共同财产中的不动产需要谨慎处理，确保分割结果公平合理，避免引发不必要的纠纷。

二、夫妻共同财产不动产分割有啥规定

夫妻共同财产中不动产分割主要遵循以下规定：首先，双方协议优先，可协商确定不动产归属。若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，婚姻关系存续期间购买的房产，一般会根据双方贡献、居住需求等综合考量。其次，一方婚前付首款并登记在自己名下，婚后共同还贷的，不动产归登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由登记方对另一方进行补偿。再者，夫妻用共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，不属于夫妻共同财产，离婚时另一方主张按夫妻共同财产分割，法院不予支持。总之，不动产分割会综合多种因素，以公平合理分配财产权益。

三、夫妻共同财产不动产如何认定

夫妻共同财产中不动产的认定主要依据相关法律规定。一般来说，在婚姻关系存续期间购买的不动产，无论登记在一方或双方名下，若无特别约定，通常属于夫妻共同财产。

比如，婚后用夫妻共同收入购买的房产，即便只写了一方名字，仍为共同财产。但存在特殊情况，像一方婚前支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，协议不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。此外，遗嘱或赠与合同中确定只归一方的不动产，不属于夫妻共同财产。

当涉及分割夫妻共同财产中的不动产时，除了上述的基本步骤，还有一些细节值得关注。比如，如果不动产存在贷款未还清的情况，该如何处理呢？是由获得不动产的一方继续承担债务，还是双方协商分担？另外，若一方在分割后发现另一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同不动产或伪造债务企图侵占另一方财产的行为，该怎么办？法律赋予了受损方相应的救济权利。若你在分割夫妻共同财产中的不动产方面还有更多疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。