婚姻中买的房产怎么分割

一、婚姻中买的房产怎么分割

婚姻中购买的房产分割需分情况而定。若双方用共同财产购买，一般认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，可采取竞价、评估拍卖等方式处理。若一方以个人财产出资，登记在自己名下，通常为个人财产，另一方无权分割；但婚后共同还贷部分及对应增值，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。若登记在双方名下，则为共同财产，按共同财产规则分割。总之，需结合出资、登记等情况确定分割方式。

二、婚姻中房产分割有哪些注意事项

婚姻中房产分割需注意以下要点：首先，要明确房产性质，是婚前个人财产、婚后共同财产，还是其他特殊形式。若为婚前个人购买且登记在一人名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割；婚后共同出资购买的房产，即便登记在一方名下，通常也按共同财产处理。其次，注意出资情况，如一方父母出资且明确表示赠与己方子女的，可认定为个人财产份额。再者，考虑房屋实际使用及贡献，对房屋装修、维护等付出较多的一方，在分割时可适当多分。另外，若涉及贷款购房，需理清债务分担。最后，协商分割不成时，可通过诉讼解决，法院会依据法律及实际情况进行公正判决，以保障各方合法权益。

三、婚姻中房产增值部分咋算归属

婚姻中房产增值部分归属的计算较为复杂。首先需区分房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产购买。

若为一方婚前个人房产，婚后增值部分，一般要考虑该增值是基于市场因素还是夫妻共同管理、经营等行为。若是纯粹市场因素增值，仍属个人财产；若是因夫妻共同管理、维护等使房产增值，这部分增值属夫妻共同财产。

对于夫妻共同出资购买的房产，增值部分通常认定为夫妻共同财产。计算时，可考虑房产购置成本、市场增值幅度等因素，通过专业评估确定增值数额。具体份额划分，需综合考虑双方对房产增值的贡献程度等，按公平原则进行分配。总之，要根据具体情况，依据法律规定和司法实践来准确判断增值部分的归属。

婚姻中购买的房产分割需分情况而定。在实际生活中，房产分割往往还伴随着其他相关问题。比如，离婚后房产过户手续该如何办理？不同分割方式下，过户流程和所需材料有何差异？又或者，如果一方拒绝按照分割协议执行，另一方该如何维护自己的权益？这些问题都可能让当事人感到困惑。如果您在房产分割过程中遇到这些难题，或者还有其他关于婚姻房产分割的疑问，不要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您提供准确、详细的解答，助您顺利解决问题。