巧用证据与法条，为“天价违约金”房屋买卖纠纷当事人减损

在房屋买卖合同纠纷中，“天价违约金”的争议往往让当事人陷入困境。再审申请人刘XX就遭遇了这样的难题。2023年6月20日，刘XX与薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，以270万元总价购买房屋，支付2万元定金后于6月25日反悔，明确表示不再购买。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了其全部诉求。刘XX不服，委托北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师申请再审。

俞雯律师接手案件后，采取了一系列关键策略。首先，她指导并协助刘XX收集并提交了原审未出示的2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，以此证明双方曾就合同解除事宜进行过协商，试图突破原审的事实认定。基于这份新证据，俞律师向法庭提出两大核心主张：一是双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；二是合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确指出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

南京市中级人民法院经再审审理，认为刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，认定刘XX单方停止履行合同义务的行为构成违约。但同时，法院确认合同中约定的54万元违约金“明显过高”，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定，对违约金予以适当减少。最终判决维持原审关于合同解除的判项，将54万元违约金大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，其仅需再支付3万元，并驳回薛XX、芮XX的其他诉讼请求。

俞雯律师本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，取得法学硕士学位，是南京大学优秀毕业生。她拥有在最高人民法院第三巡回法庭、上海国际仲裁中心等多地工作、实习、交流经验。硕士毕业后即从事律师工作，主办和参与办理多起建设工程施工合同纠纷、股权转让纠纷等民商事诉讼案件，涉案标的超过两百亿元。执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件100余件，尤为专精于房屋买卖合同纠纷案件。

俞雯律师始终坚持“受人之托，忠人之事”的办案理念，在这起案件中，她凭借专业的法律技能和敏锐的洞察力，为当事人搜集关键证据，精准运用法律，从一审败诉的不利局面中成功扭转，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失，充分体现了依法维权的价值。