离婚时房产证未办怎么分割房产

一、离婚时房产证未办怎么分割房产

离婚时房产证未办分割房产，需先明确房屋归属。若为夫妻共同财产出资购买，双方可协商分割，协商一致后在离婚协议中写明。若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。若一方婚前付首付并贷款，婚后共同还贷，离婚时双方先协商，协商不成房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚未办房产证如何确定房产归属

离婚时未办房产证，确定房产归属要区分不同情况。若为一方婚前付首付，婚后共同还贷，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产方补偿另一方。

若是婚后共同出资购买，即便未办房产证，通常认定为夫妻共同财产。双方可协商归属，协商不成，法院不宜判决所有权归属，会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行起诉。

若涉及父母出资，需结合出资时间、出资性质等判断。如一方父母婚前出资，一般视为对自己子女的赠与；婚后出资，未明确表示赠与一方的，通常认定为对夫妻双方的赠与。

三、离婚未办证房产分割有哪些依据

离婚未办证房产分割依据主要有：一是《民法典》婚姻家庭编，其规定夫妻共同财产离婚时由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二是若房产是婚前一方购买，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。三是要考虑购房资金来源、出资比例等实际情况来确定房产归属和分割比例。

当探讨离婚时房产证未办怎么分割房产的问题，其实还有相关联的情况值得关注。比如，若房产分割后需要进行过户，即便未办房产证，后续手续该如何操作也是很多人关心的。另外，在未办房产证期间，房产的归属虽在离婚时做了分割，但之后办理房产证登记名字的变更等问题也较为复杂。离婚时房产分割本就容易引发诸多纠纷，面对这些复杂的后续问题，可能会让您感到头疼不已。若您对离婚时房产证未办分割房产的后续操作，或者相关手续办理还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为您详细解答。