房屋共同财产归属如何确定

一、房屋共同财产归属如何确定

房屋共同财产归属确定方式如下：

婚后购买：婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，一般都属夫妻共同财产。例如婚后夫妻共同出资购房，即便只写一人名字，仍为共同财产。

婚前购房：一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产。如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷及对应增值部分，获得房屋一方需补偿另一方。

赠与或继承：婚姻期间，一方受赠或继承的房屋，若赠与人或被继承人未明确只归一方，属共同财产。若明确只给一方，则为个人财产。

二、房屋共同财产如何分割

房屋作为共同财产分割，首先看双方是否有协议约定，有约定从约定。

若没有约定，对于夫妻共同房产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，法院一般按以下原则裁判：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

对于其他共有房屋分割，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的房屋可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

三、房屋共同财产分割有哪些规定

房屋共同财产分割规定如下：

协商优先：离婚时，夫妻双方对共同房产分割可协商处理，达成协议按协议分割。

法院判决：协商不成，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

特殊情形：

一方婚前买房付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

在探讨房屋共同财产归属如何确定时，除了明确归属的核心问题，还有一些相关要点值得关注。比如，若确定房屋为共同财产，在离婚等情况下进行分割时，增值部分该如何分配就是一个常见问题。一般来说，增值部分也会按双方的贡献等因素进行合理划分。另外，若一方在婚姻期间擅自出售共同房产，另一方该如何维护自己的权益也是重要方面。如果您对房屋共同财产归属确定后的分割、增值分配、权益维护等问题存在疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。