专业律师精准维权，扭转房产纠纷“天价违约金”败局

俞雯，北京大成（南京）律师事务所合伙人，凭借着扎实的专业知识和丰富的办案经验，在众多案件中为当事人排忧解难。

俞雯毕业于华东政法大学，获法学学士学位，后又在南京大学取得国际法硕士学位。自2021年开始执业至今，她累计承办案件已逾300件，尤其在房产纠纷领域深耕细作，成功办理相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等领域也有所涉足。她秉持着“受人之托，忠人之事”的执业理念，赢得了当事人的信任和赞誉。

下面这起房屋买卖合同纠纷再审案，充分展现了俞雯的专业能力。再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。2023年6月20日，双方通过中介签订合同，刘XX以270万元总价购买房屋，并支付2万元定金。然而，6月25日刘XX反悔不再购买。薛XX、芮XX起诉要求解除合同并主张54万元违约金，一审法院支持了原告全部诉求。刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯采取了一系列关键策略。首先，她指导并协助刘XX收集提交了在原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，目的是证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于这份新证据，俞雯向法庭提出两大核心主张：一是双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；二是合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。

在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论。她依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

南京市中级人民法院经再审审理，作出终审判决。法院认为刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，刘XX构成违约。但同时指出54万元违约金“明显过高”，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定，将违约金大幅调整为5万元。扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元。

在这起案件中，俞雯发挥了至关重要的作用。她在一审败诉的不利局面下，通过专业分析找到案件突破口，成功启动再审程序，扭转了败局。她敏锐地意识到录音证据的重要性，为后续违约金的调整创造了条件。她精准运用《民法典》违约金调整规则，说服法官行使自由裁量权，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失。同时，她为当事人提供了全程的法律支持和心理疏导，在事实和法律框架内，为当事人争取到了最公正、最合理的结果。

俞雯以她的专业精神和职业理念，在法律的道路上不断前行，为当事人的合法权益保驾护航，成为了一名值得信赖的法律守护者。