租赁合同在什么情况下会继续履行

一、租赁合同在什么情况下会继续履行

在以下常见情况下，租赁合同会继续履行：首先，当租赁物存在一般瑕疵但不影响正常使用收益时，承租人不能以此为由解除合同，租赁合同需继续履行。例如租赁房屋墙面有小面积剥落，但不影响居住生活。其次，若承租人未经出租人同意进行转租，出租人在知道或应当知道转租事实后6个月内未提出异议的，转租合同继续有效，原租赁合同也继续履行。再者，租赁期间租赁物所有权发生变动，如房屋被售卖，根据“买卖不破租赁”原则，新的所有权人需继续履行原租赁合同。另外，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。

二、租赁合同在离婚财产分割时如何处理

处理租赁合同在离婚财产分割问题，需分情况而定。若租赁物为夫妻共同财产，且是以夫妻共同名义对外出租，租金属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割，一般均等分配。若一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。若租赁物为一方个人财产，以个人名义出租，租金收益通常归该方所有，不参与分割，但婚后以夫妻共同财产参与经营管理的，增值部分应作为共同财产分割。总之，分割时会综合考虑财产性质、出资情况等因素。

三、租赁合同在何种情况可免交房租

租赁合同中以下情况可能免交房租。一是因不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等致使承租人无法正常使用租赁物，根据公平原则，可部分或全部免除租金。二是租赁物存在重大瑕疵，如房屋主体结构损坏无法居住，若该瑕疵责任在出租人，承租人可要求减免租金。三是合同约定免租情形出现时，按约定执行。四是因疫情等突发公共卫生事件，政府有相关政策要求出租人减免租金的，应按政策执行。不过，若遇可免租情况，承租人应及时与出租人沟通协商，达成一致意见，避免后续纠纷，若协商不成可通过诉讼等途径解决。

当我们思考租赁合同在什么情况下会继续履行时，除了租赁期限届满后承租人继续使用、出租人未提异议这种常见情形，还有两个关联问题值得留意：一是租赁合同继续履行期间，若承租人逾期支付租金，出租人能否直接解除合同？二是租赁物因不可抗力部分损毁后，继续履行的责任该如何划分？这些细节直接关系到租赁双方的权益保障。如果您在实际租赁中不确定自身情况是否符合继续履行条件，或是对后续权利义务有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清思路，规避潜在风险。