预售合同与正式合同不一致以哪一个为准

一、预售合同与正式合同不一致以哪一个为准

一般情况下，若预售合同与正式合同内容不一致，应以正式合同为准。预售合同通常是在房屋等商品正式销售前，买卖双方初步达成的协议，为后续交易做准备。而正式合同是双方经过充分协商后，对交易内容进行详细、明确约定的合同，是双方最终的真实意思表示。

不过，如果预售合同中约定该合同在正式合同签订后仍然部分有效，或者有证据证明正式合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，那就要具体情况具体分析。此时受损害方可以向法院或仲裁机构申请撤销正式合同，撤销后可能以预售合同约定为准。

二、预售合同与实际不符可以起诉吗

预售合同与实际不符可以起诉。根据法律规定，合同双方应按约定全面履行义务。若预售合同中的描述与实际情况存在差异，构成一方违约。

如果差异显著影响合同目的实现，如房屋面积误差过大、房屋结构与约定不符等，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失、采取补救措施、解除合同等。起诉时，需提供证据证明合同约定内容以及实际情况与约定不符的事实，如合同文本、照片、视频、鉴定报告等。法院会依据双方提供的证据，判断违约事实是否成立以及违约责任的承担方式。

三、预售合同与补充协议冲突如何解决

预售合同与补充协议冲突时，通常优先适用补充协议。补充协议是对预售合同的补充、修改或变更，根据意思自治和契约自由原则，若补充协议是双方真实意思表示，内容合法，一般视为对预售合同相关条款的变更，以补充协议为准。

但存在特殊情况，若补充协议未遵循公平原则，不合理地免除或减轻一方责任、加重对方责任、限制对方主要权利，或者排除对方主要权利，这类条款可能被认定无效，此时仍适用预售合同相应条款。双方可先协商解决冲突，若协商不成，可通过诉讼或仲裁（依合同约定），由司法或仲裁机构根据具体情况认定条款效力及适用。

当遇到预售合同与正式合同不一致以哪一个为准的问题时，除了明确通常以签订在后的正式合同为准的核心原则，还需关注两个关键延伸：一是预售合同作为预约合同的法律效力。若正式合同未签订，其明确约定的定金规则、违约条款仍可能约束双方；二是不一致时的维权要点，比如需留存两份合同的签订时间、差异条款的书面沟通记录等，这些细节直接影响后续主张权益的有效性。如果您在实际签约中发现条款冲突，或对预售合同的效力、违约赔偿有疑问，别让模糊认知耽误权益维护，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮您厘清差异、规避风险。