离婚中的房子贷款中能做析产吗

一、离婚中的房子贷款中能做析产吗

离婚时房子有贷款也能进行析产。在贷款未还清情况下，夫妻可协商确定房屋归属及剩余贷款偿还责任，协商一致后到不动产登记中心办理析产登记。

若协商不成，法院一般根据实际情况判决由一方使用，不能判决房屋所有权归属。待还清贷款、取得完整产权后，双方可另行起诉分割。

办理析产登记需提供离婚协议书、离婚证、法院判决书或调解书等证明材料。实践中，银行通常要求先结清贷款或经银行同意变更贷款人，才配合办理过户。因此，办理析产前要与贷款银行沟通，按银行要求和规定操作。

二、离婚中的房产如何评估

离婚房产评估一般有以下方式：1.双方协商：双方可自行协商确定房产价值，达成一致后在离婚协议中明确。2.申请评估机构评估：若协商不成，可向法院申请委托专业评估机构。评估机构会依据房产的位置、面积、户型、装修、市场行情等因素进行评估。评估时会采用市场比较法、成本法、收益法等专业方法。市场比较法是参照类似房产近期交易价格；成本法考虑建房成本等；收益法用于有收益的房产。评估机构出具报告后，法院会参考该报告对房产价值进行认定，以此来确定房产在离婚时的分割方式，如一方得房产，另一方获相应补偿款等。

三、离婚中的房产纠纷如何规定管辖

离婚中的房产纠纷管辖适用民事诉讼法相关规定。一般遵循原告就被告原则，由被告住所地法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地法院管辖。

若涉及不动产纠纷，且该不动产为离婚财产分割对象，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。这是因为不动产纠纷往往需要实地勘查、评估等，由不动产所在地法院管辖便于审理和执行。

所以，在离婚房产纠纷中，若房产在被告住所地，通常由被告住所地法院管辖；若房产不在被告住所地，按照专属管辖规定，由房产所在地法院管辖。

很多人在离婚时都会纠结离婚中的房子贷款中能做析产吗？其实除了能否办理这一核心问题，还有两个紧密相关的细节需要厘清：一是析产后未结清的房贷债务该如何划分。是由取得房产所有权的一方单独承担剩余贷款，还是双方仍需共同履行还款义务？二是办理析产需准备哪些必备材料，比如离婚判决书/协议书、房产证、贷款合同等是否齐全，这些直接影响析产手续的办理进度。如果您正陷入离婚房产的困惑，不仅想明确离婚中的房子贷款中能做析产吗，还想搞清楚债务分配、材料清单等具体问题，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能为您提供一对一的针对性解答，帮您快速理清离婚房产的复杂事宜。