夫妻离婚，有贷款的房产要如何分割

一、夫妻离婚，有贷款的房产要如何分割

夫妻离婚时分割有贷款的房产，需根据具体情况处理。若房产为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理，协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房产判归一方，由获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

二、夫妻离婚，未满6周岁孩子抚养权如何判

夫妻离婚时，未满6周岁孩子抚养权的判决，法院主要遵循最有利于未成年子女的原则。

一般情况下，若父母双方均要求直接抚养，法院会综合考量多种因素。比如，孩子一直随哪方生活、双方的经济条件、生活环境、有无不良嗜好等。若一方已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力，可予优先考虑。一方无其他子女，而另一方有其他子女的，也会作为考量因素。

此外，若孩子已满两周岁且父母抚养子女的条件基本相同，双方均要求直接抚养，而孩子单独随祖父母或者外祖父母共同生活多年，且祖父母或者外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或者外孙子女的，可作为父或者母直接抚养孩子的优先条件予以考虑。

三、夫妻离婚，双方都同意将房子过户给孩子吗

夫妻离婚时，双方都同意的情况下可以将房子过户给孩子。这属于双方对共同财产的自由处分行为。只要双方达成一致的意思表示，且该意思表示真实自愿，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，这种处分行为就是有效的。

双方可以通过签订赠与协议，然后按照房产管理部门的要求，准备相关材料，如身份证、房产证、赠与协议等，前往办理过户登记手续。不过需注意，若房产还有未还清的贷款，需先与贷款银行协商，看是否能办理相关手续。过户完成后，孩子即成为房屋的所有权人。

当我们遇到夫妻离婚，有贷款的房产要如何分割的问题时，除了需明确房产归属（如婚前首付婚后共同还贷、婚后共同购置等不同情形的差异），还要关注两个易被忽略的关键细节：一是房产分割后剩余贷款的承担主体如何确定？主贷人能否变更？二是婚后共同还贷部分对应的房产增值，是否可作为夫妻共同财产分割？这些细节直接影响财产分配的公平性，不少当事人因未厘清而引发后续纠纷。若您正面临类似情况，对贷款房产分割的具体操作、增值计算或贷款变更流程存疑，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清每一个细节，避免权益受损。