结婚房产怎么办理离婚

一、结婚房产怎么办理离婚

1.协议离婚：夫妻就结婚房产分割协商一致，签订离婚协议书后，到婚姻登记机关办离婚登记。之后，双方带离婚证、协议书、房产证等材料，到不动产登记中心办房产过户。

2.诉讼离婚：无法达成协议时，可向法院起诉。法院会按房产购买时间、出资、产权登记等判决。婚前一方买且登记其名下，属个人财产；婚后买的通常是共同财产，原则均分，得房方补偿另一方。凭生效判决书到登记中心过户。

二、结婚房产怎么分割财产

结婚房产分割需区分不同情况。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。

若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

此外，夫妻还可通过书面协议约定房产归属，有协议从协议。

三、结婚房产怎么划分

结婚房产划分需根据不同情况确定：一方婚前购买：若一方婚前全款买房并登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割；婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，法院一般判房子归首付方，共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买：通常属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。但由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；由双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。婚后受赠或继承：遗嘱或赠与合同确定只归一方的，属个人财产；未明确的，属夫妻共同财产。

关于结婚房产怎么办理离婚，除了要明确房产归属的核心问题，还有几个容易忽略的关键细节需要留意。比如，若房产涉及婚前首付、婚后共同还贷，不仅要分割还贷部分及对应增值收益，后续办理过户时还需准备购房合同、还贷记录等材料；若房产登记在一方名下但属于夫妻共同财产，过户前需先完成产权份额确认，避免后续纠纷。如果您在处理结婚房产离婚相关事宜时，对产权认定、过户流程或财产增值计算仍有疑问，别让模糊认知耽误问题解决，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您理清细节、规避风险。