离婚后房产留给小孩该怎么做

一、离婚后房产留给小孩该怎么做

若离婚后想将房产留给小孩，可通过以下方式：

协议约定：夫妻双方在离婚协议中明确约定房产归子女所有。该约定系双方真实意思表示，对双方均具法律约束力。

办理过户：

提前还清贷款：若房产有贷款，需先还清。

准备材料：如身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。

前往不动产登记中心：按要求填写申请表，提交材料。经审核，符合条件的，办理过户登记，将房产登记至子女名下。

需注意，房产过户给子女后，子女即享有房产所有权。非为子女利益，不得擅自处分该房产。

二、离婚后房产本写妻子名字如何处理

首先需明确房产的实际归属情况。若该房产属于夫妻共同财产，离婚时应按法律规定进行分割。即便房产证写的是妻子名字，若有证据证明是共同财产，仍可主张权益。

若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据房产购买时间、资金来源等因素综合判定归属。比如，婚后共同出资购买的房产，一般认定为夫妻共同财产，会根据双方贡献等进行合理分割。

若房产是妻子个人财产，比如婚前购买且登记在其名下，那么其对房产有完全处分权。

总之，关键在于确定房产性质，再依据具体情况通过协商或诉讼解决。

三、离婚后房产没处理好该如何解决

首先需明确房产性质。若为夫妻共同房产，离婚时未处理，双方可协商解决。协商一致的，签订书面协议，对房产分割方式、份额等予以明确，然后依协议办理产权变更登记。

若协商不成，一方可向法院提起诉讼。法院会根据房产购买时间、出资情况、双方对房产贡献等因素综合判定。比如，婚后共同出资购买的房产，原则上均等分割，但会适当照顾抚养子女一方、无过错方等。若一方婚前付首付并贷款，婚后共同还贷，房产一般归首付方，对共同还贷及增值部分给另一方合理补偿。最终法院会依法作出判决，双方依判决履行相关义务，完成房产处理。

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