婚前按揭购房离婚后，该房产归属谁

一、婚前按揭购房离婚后，该房产归属谁

婚前按揭购房离婚后房产归属需分情况判断。

若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资支付首付款，婚后共同还贷，房产登记在双方名下，该房产通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。

若婚前双方共同出资支付首付款，婚后共同还贷，但房产仅登记在一方名下，法院一般会综合考虑出资情况、婚姻关系存续时间等因素，可能认定为夫妻共同财产，也可能按双方出资比例进行分割。

二、婚前按揭购房离婚时要如何分割

婚前按揭购房离婚时的分割情况如下：

若房屋登记在首付款支付方名下，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿款时，需先确定共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房屋当前增值部分。

若夫妻双方婚后共同还贷，即使房屋登记在一方名下，也会被认定为夫妻共同财产，离婚时一般由双方协议分割，协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

比如，一方婚前付首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，房屋增值50万。共同还贷占总购房款比例为20÷（30+70）=20%，则补偿款为20%×50万=10万。

三、婚前按揭购房离婚时怎样分割

婚前按揭购房离婚分割需分情况处理。若一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额可根据共同还贷数额、房屋增值情况等确定。

若婚前双方共同出资按揭购房，无论登记在哪一方名下，都应认定为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割，一般是均等分割，但也会考虑双方出资比例等因素。

很多人关心婚前按揭购房离婚后，该房产归属谁，但除了归属问题，还有两个关键细节容易被忽略：一是婚后共同还贷部分及对应增值的分割。即使房产登记在一方名下，婚后共同还贷的金额和增值部分，另一方有权要求补偿；二是未还清的按揭贷款如何处理。若房产归一方所有，剩余贷款通常由该方继续偿还，但需结合双方协商或法院判决确定。如果您正面临离婚房产分割的具体问题，比如想明确共同还贷的计算方式、增值部分的举证要点，或协商贷款转移等事宜，别让模糊的细节影响权益，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答。