离婚后房产归属分割如何确定

一、离婚后房产归属分割如何确定

1.婚前房产：一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时该房归其个人，不参与分割；若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。

2.婚后房产：婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，一般为共同财产，原则上均等分割，可协商补偿或诉至法院判决。

3.父母出资房产：一方父母出资登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

二、离婚后房产增减名字要怎么做

离婚后房产增减名字处理如下：

协议离婚：双方带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等，一起到不动产登记中心申请变更。材料审核无误，即可办理增减名。

诉讼离婚：一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，可单方面申请。登记中心按文书内容登记。办理时可能要缴契税等税费，按当地规定执行。

三、离婚后房产转卖流程是怎样的

1.若离婚后房产已明确归属一方，转卖时先准备产权证书、身份证件、离婚证等证明文件。

2.对房产评估定价，再通过中介或自行发布信息找买家。

3.与买家达成意向后签合同，明确双方权利义务。

4.买卖双方到不动产登记机构过户，提交材料并交税。

5.登记机构审核通过发新证，卖家收到房款，交易完成。

6.若离婚时房产未分割，要先解决归属问题才能转卖。

离婚后房产归属分割如何确定，除了婚前首付比例、婚后共同还贷贡献等核心判定依据外，还有两个实操中常被忽略的关联问题值得关注：一是若房产仍有未还清的房贷，分割后如何办理主贷人变更，以及后续还款责任如何划分。这直接影响归属确定后的实际执行；二是若房产登记在一方名下，分割后办理过户是否需要缴纳额外税费，以及过户流程中需注意哪些法律细节，避免因手续不全引发新纠纷。如果您在确定房产归属后，对房贷处理、过户流程仍有疑问，或是遇到涉及父母出资购房、学区房分割等复杂情况，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清每一步，避免后续潜在纠纷。