离婚后赠与儿子房产如何操作

一、离婚后赠与儿子房产如何操作

离婚后赠与儿子房产，可按以下步骤操作。

首先，需签订赠与合同。合同中应明确赠与人（离婚双方或一方）、受赠人（儿子）信息，写明赠与房产的具体情况，如位置、面积等，以及双方权利义务。

其次，进行赠与公证（非强制，但能增强合同证明力）。双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理。

之后，办理房产过户登记。赠与人与受赠人共同到当地不动产登记机构，提交申请书、身份证明、房产证、赠与合同、公证书（如有）等材料。经审核通过后，缴纳相关税费，如契税等。

最后，完成过户手续，儿子成为房产所有权人。在整个过程中，要确保手续齐全、合法合规，以保障赠与行为的有效性和稳定性。

二、离婚后赠与合同纠纷如何处理

处理离婚后赠与合同纠纷，首先要确定赠与合同的效力。若赠与合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同有效。

若赠与人在赠与财产权利转移前反悔，对于动产，在交付前可撤销赠与；对于不动产，在未办理过户登记前一般也可撤销，但具有公益、道德义务性质的赠与除外。

若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

双方可先协商解决纠纷，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

三、离婚后赠与财产该如何认定

离婚后赠与财产的认定需区分不同情形。若赠与人明确表示赠与夫妻一方，该财产属于受赠方个人财产。比如离婚后父母出资买房并明确仅赠与自己子女，此房产为子女个人财产。

若赠与发生在婚姻关系存续期间，未明确只归一方，一般认定为夫妻共同财产。但在离婚后赠与，通常不存在这种共同财产认定情况。

若赠与附有条件，受赠方需按约定履行义务，否则赠与人可撤销赠与。例如约定赠与财产用于子女教育，受赠方未用于此用途，赠与人有权撤销。判断时需依据赠与合同、相关聊天记录、证人证言等证据确定赠与的真实意思和条件。

离婚后赠与儿子房产如何操作，除了需签订书面赠与合同外，还有不少细节需留意。比如过户时需准备房产证、双方身份证明、赠与协议等材料，部分地区可能要求赠与合同公证；同时要关注税费问题，不同城市对直系亲属赠与的契税、个税减免政策有差异，若操作不当可能多缴费用。若儿子未成年，赠与后房产的处分需由监护人代为办理，但不得损害其利益，否则可能引发纠纷。如果您对具体过户流程、税费计算或未成年子女房产处置有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮您理清每一步操作，避免法律风险。