离婚时房产赠送的效力如何

一、离婚时房产赠送的效力如何

1.离婚时房产赠送是否有效要分情况。若赠与人有民事行为能力，表达的是真实想法，且赠与不违法违规、不违背公序良俗，赠与合同就有效。

2.房产赠与办了过户，产权转移后一般不能撤销。没过户的话，除公益、道德义务性质或公证过的赠与，赠与人可在产权转移前撤销。

3.若赠与的是夫妻共同房产，一方私自赠与他人，可能部分无效，处分共同财产需双方同意。

二、离婚时房产归一方的情况有哪些

离婚时房产归一方的情况如下：

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚归该方。

2.一方父母婚前出资买房，登记在自己子女名下，视为赠与，离婚归出资方子女。

3.婚后一方父母全额出资买房，登记在自己子女名下，属一方个人财产。

4.夫妻书面约定房产归一方，且协议合法，离婚按约定执行。

5.婚前一方付首付登记名下，婚后共同还贷，离婚一般归产权登记方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。

三、离婚时房产未办理产权证如何处理

1.离婚时若房产未办产权证，法院通常不直接判房屋所有权归属。双方可先协商房屋使用，协商不成，法院依实际情况判一方使用。

2.若房屋由夫妻共同财产出资购买，即便没办产权登记，离婚时也应合理分割使用权益。像婚前付首付、婚后共同还贷却未办产权的，共同还贷及对应增值部分属共同财产，离婚时可协商补偿。

3.未办产权证的房屋，离婚先确定使用，产权确定后再分割。

离婚时房产赠送的效力如何，除了需确认赠送协议是否满足书面形式等法定要件，还要关注房产的权属性质。若房产属于夫妻共同财产，一方未经另一方同意单独赠送，该行为可能因无权处分而无效；此外，若赠送后未办理产权过户，赠与人在受赠人严重侵害其权益等法定情形下，还可主张撤销。如果您在处理离婚房产赠送事宜时，对协议效力认定、过户流程或撤销权行使等问题仍有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您提供针对性解答。