婚前买房夫妻离婚房子归谁所有

一、婚前买房夫妻离婚房子归谁所有

婚前买房，若登记在一方名下，通常认定为该方个人财产，离婚时房子归登记方所有。但如果双方有书面约定该房屋为共同财产，或婚后共同还贷等情况，另一方可主张相应权益，如对房屋增值部分享有一定份额。若婚前买房登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割，原则上平均分配，但双方另有约定的除外。总之，判断婚前买房离婚后房子归属，关键看登记情况以及双方有无特殊约定等因素。

二、婚前买房夫妻离婚房贷未还完怎么处理

婚前买房离婚时房贷未还完，分以下情况处理：若一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若婚前双方共同出资买房，按双方出资比例分割房产，剩余房贷由取得房产一方承担，但需对另一方作出相应补偿。具体补偿数额可先由双方协商，协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

三、婚前买房夫妻共同还贷如何分割

根据法律规定，婚前一方付首付买房，婚后夫妻共同还贷，该房屋的分割一般遵循以下原则：首先，房产归产权登记方所有。其次，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

计算补偿时，需确定共同还贷本息及房屋增值数额。共同还贷本息根据实际还款金额统计。房屋增值部分可通过专业评估或参考同地段房屋价格涨幅等方式确定。比如，房屋首付后价值100万，婚后共同还贷20万，现房屋价值涨至150万。那么共同还贷占比为20÷100=20%，增值部分为50万，补偿金额可能就是50×20%=10万。实际分割时，要综合考虑各种因素，以公平合理地保障双方权益。

婚前买房夫妻离婚房子归谁所有，除了常见的婚前全款买房归个人外，还需关注两个关键细节：一是婚后共同还贷的情形。此时共同还贷部分及对应房屋增值属于夫妻共同财产，离婚时需依法分割；二是婚前一方父母全额出资买房，若登记在己方子女名下属个人财产，但若登记在双方名下则可能视为对双方的赠与。这些细分情形常因出资凭证、还贷记录等细节引发争议，比如共同还贷部分的增值如何精准计算、父母出资的证据如何有效留存？如果您正面临类似疑问，尤其是涉及具体个案的复杂情况，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士可帮您厘清权益边界，避免后续纠纷。