夫妻离婚后房子卖出流程如何

一、夫妻离婚后房子卖出流程如何

夫妻离婚后卖房分以下两种情况：

一是房子已确定归属一方，该产权人可自行卖房。先取得产权证明，备好身份证等材料，可找中介或自行发布出售信息。与买家达成协议签合同，再到不动产登记机构网签备案，接着去税务部门缴税，最后到登记中心办理产权过户。

二是房子产权未明确，需先解决产权问题。可双方协商，协商不成由法院判决。产权明确后，按上述流程卖房。

二、夫妻离婚后老婆反悔了该怎么办

1.夫妻办理离婚登记后，离婚即生效。若一方仅因情感想复婚，双方可自愿到婚姻登记机关重新登记结婚。

2.若对离婚协议中财产分割反悔，能证明订立协议时有欺诈、胁迫等情况，可向法院请求撤销协议；仅后悔的，法院不支持变更。

3.对子女抚养问题反悔，可先协商变更；协商不成起诉的，需证明有正当理由，如对方无力抚养、虐待子女等，法院才可能支持。

三、夫妻离婚后孩子会归谁管

1.离婚时孩子抚养权可先协商，协商不成可由法院判决。

2.不满两周岁的孩子，原则上归母亲抚养。

3.已满两周岁的孩子，法院会按最有利于孩子的原则，参考双方经济、环境、陪伴时间等因素判决。

4.已满八周岁的孩子，要尊重其真实意愿。

5.若一方有不利于孩子身心健康的情况，如重病、虐待行为，法院一般不将抚养权判给该方。

夫妻离婚后房子卖出流程如何，实际操作中除了常规的挂牌、签约、网签等步骤，还有两个易被忽略却至关重要的细节：一是产权确认。离婚后房子若未完成产权变更（如仍登记在双方名下），卖房需双方共同签字确认，若已归一方所有则需提供离婚协议、法院判决等证明文件，产权不清可能导致交易无效；二是税费计算。卖房的个税、增值税缴纳标准，会因房屋是否满五唯一、离婚后产权变更时间等因素变化，比如满五唯一可免征个税，否则需按差额或全额缴纳。若对产权确认所需材料、税费具体金额，或是流程中遇到的过户障碍、买家贷款审批问题有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业顾问帮您理清细节，避免交易风险。