继承人死后房产怎么分割

一、继承人死后房产怎么分割

若继承人死亡后房产分割，首先需确定该继承人的遗产范围。若其未立遗嘱，按法定继承处理。其法定继承人包括配偶、子女、父母等。

一般先析出被继承人与其配偶的夫妻共同财产，其中一半归其配偶，另一半作为遗产。然后由法定继承人平均分配。

若有遗嘱，则按遗嘱内容执行。比如遗嘱指定房产由某一继承人继承，那么该房产就归此继承人。

在分割房产时，可能涉及房产评估作价等事宜。若继承人之间对房产分割协商一致，可签订协议并办理相关过户手续。若协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体情况依法作出判决，确定房产的归属及分割方式。

二、继承人死后怎么分配财产

1.继承人先于被继承人死亡：适用代位继承，由继承人的直系晚辈血亲继承其应得份额。若被继承人的兄弟姐妹先离世，其子女可代位继承。

2.继承人后于被继承人死亡：发生转继承，其应继承份额由他的继承人继承。有遗嘱按遗嘱分，没遗嘱按法定继承。先由配偶、子女、父母继承，无此类继承人时，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

三、继承人死后房产如何进行分割

1.有遗嘱或遗赠扶养协议的，按协议内容分割。指定一人继承，房产归该人；指定多人按比例继承，则按比例分配。

2.无遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承处理。先确定配偶、子女、父母为第一顺序继承人，一般均等分割。各继承人协商一致也可不均等。

3.特殊情况，对困难且缺劳动能力的继承人照顾；尽主要扶养义务或共居的可多分；有能力却不尽义务的少分或不分。

4.继承人放弃继承的，其份额由其他继承人按法定规则分割。

当探讨继承人死后房产怎么分割时，常伴随两个易混淆的实操问题：一是转继承与代位继承的适用边界。若继承人在遗产分割前离世，其应得的房产份额是由晚辈直系血亲代位继承，还是由其自身继承人转继承？二者触发条件有何差异？二是分割后的房产过户需哪些材料，是否涉及契税等税费减免？这些细节直接影响房产归属与成本。若您对上述问题仍有困惑，或是遇到类似房产继承纠纷不知如何维权，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答，扫清困惑。