离婚时如何进行房产清查

一、离婚时如何进行房产清查

离婚时进行房产清查，可从以下方面着手。一是自行查询，要求对方出示房产相关证件，如房产证，了解房屋坐落、产权人等信息；查看购房合同、贷款合同等资料，掌握购房时间、出资情况。二是通过不动产登记中心查询，本人可持身份证到当地不动产登记机构申请查询名下房产信息；也可在诉讼中申请法院调查令，由律师持令查询对方房产情况。三是留意资金流向，查看银行流水，确定购房资金来源，判断是否存在转移房产或购房款的情况。若发现对方有隐匿房产行为，在离婚分割财产时，对方可能少分或不分财产。

二、离婚时如何界定个人财产

离婚时界定个人财产，需依据民法典相关规定。一方的婚前财产属于个人财产，如婚前购买的房产、车辆等，其购买时间以相关合同和付款凭证为准。一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，因其具有特定人身属性，仅归一方所有，像交通事故伤残赔偿金。遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，也属于个人财产，比如遗嘱明确由夫妻中一方继承的遗产。此外，一方专用的生活用品，如男士专用剃须刀、女士专用化妆品等，为个人财产。判断是否为个人财产，要结合财产来源、取得时间、相关协议等多方面因素综合考量。

三、离婚时如何分配权利和财产

离婚时权利分配主要涉及子女抚养权、探望权等。抚养权会根据子女权益和双方具体情况确定，两周岁以下子女一般随母方生活，八周岁以上应尊重其真实意愿。不直接抚养子女一方有探望权。

财产分配方面，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方的个人财产归个人所有，如一方的婚前财产等。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时可少分或不分。

在了解离婚时如何进行房产清查的基础上，实际操作中还会遇到不少延伸问题。比如清查过程中发现一方隐匿房产（如登记在亲友名下的真实房产、未备案的小产权房），该如何通过转账记录、购房合同等证据核实？另外，清查确认的房产若涉及婚前首付婚后共同还贷、父母部分出资等情形，分割时的比例计算、产权归属认定也需结合具体证据判断，这些细节直接影响最终权益。若你在房产清查后续的证据收集、分割规则适用上仍有疑问，别错过专业指导的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律人士帮你理清难点，避免权益受损。