离婚时共同房产价值如何计算

一、离婚时共同房产价值如何计算

离婚时共同房产价值的计算方式如下：

首先，双方可协商确定房产价值，协商一致的结果具有法律效力。

若协商不成，可采取评估的方式。由专业的评估机构依据市场行情、房屋状况等因素进行评估定价。评估时会考虑房屋的地段、面积、户型、装修、配套设施等多方面情况。

另外，也可参照房屋的市场交易价格。查看周边类似房屋近期的成交价格，结合自身房屋实际情况进行估算。

确定房产价值后，按照法律规定进行分割。一般原则是均等分割，但会根据照顾子女、女方权益和无过错方等原则适当倾斜。例如，一方抚养子女较多或存在照顾老人等付出较多的情况，在房产分割时可适当多分。

二、离婚时共同财产能让对方净身出户吗

在法律上，一般不存在强制让对方净身出户的情况。夫妻共同财产通常会按照法律规定进行分割，原则上是均等分割，但存在一些特殊情形。

若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的行为，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

所以，要让对方净身出户，需有充分证据证明对方存在上述严重损害夫妻共同财产利益的行为，否则很难达到目的。

三、离婚时共同财产未分割的如何处理

离婚时共同财产未分割的，可按以下方式处理：

首先，双方可协商分割。协商一致后，签订书面协议明确分割方式与份额。

若协商不成，一方可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。诉讼时效一般为三年，从当事人发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产行为之日起计算。法院会依据法律规定及实际情况，对共同财产进行合理分割。

需注意，再次分割共同财产时，对隐藏、转移等损害夫妻共同财产的一方，可少分或不分。分割后的财产，双方应按规定履行，如有争议，可通过法律途径解决。

除了离婚时共同房产价值如何计算，实践中还有不少延伸问题需要注意。比如按揭中的共同房产，因未还清贷款无法直接分割产权时，如何确定双方应得的折价款比例？还有，若房产涉及婚前首付婚后共同还贷的增值部分，计算时是否要区分婚前婚后贡献？这些细节直接影响最终分割结果，普通人很容易忽略。如果您正面临离婚房产分割的困惑，对价值计算的具体方法、特殊房产的处理规则还有疑问，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清每一步，避免后续纠纷。