继承房产的分割归属如何确定

一、继承房产的分割归属如何确定

继承房产分割归属确定如下：

首先看有无遗嘱，若有遗嘱，按遗嘱内容执行，房产由遗嘱指定的继承人继承。

若无遗嘱，则按法定继承。法定继承人分第一顺序和第二顺序。第一顺序包括配偶、子女、父母；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。同一顺序继承人继承房产份额一般均等。

在分割时，需考虑房产实际使用情况、继承人对被继承人的扶养情况等因素，综合确定具体分割方式。若继承人之间对房产分割有争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼，由法院根据法律和实际情况作出公正判决。

二、继承房产的财产分割如何处理

继承房产的财产分割，首先需明确房产是否为被继承人的个人合法财产。若有遗嘱，按遗嘱继承，遗嘱优先于法定继承。

法定继承时，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，一般均等分割。继承人应先到公证处办理继承公证，再到不动产登记中心办理产权变更登记。

分割房产时，若房产为家庭共有，需先析出他人份额，再对被继承人份额进行继承分割。若继承人之间协商一致，可自行签订分割协议；协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决。例如，房产评估后，按各继承人应得份额进行实物分割或作价补偿等。

三、继承房产的分割方式是怎样的

继承房产的分割方式主要有以下几种：

首先是协商分割，各继承人可就房产分割事宜进行沟通协商，确定各自份额以及房产分配方式，如有的继承人取得房屋所有权并对其他继承人给予相应折价补偿。

其次是折价补偿分割，若房产不宜实物分割或者继承人中有愿意取得房屋所有权的，可由评估机构对房屋价值评估，取得房屋所有权的继承人按照评估价值向其他继承人支付相应补偿款。

最后是变价分割，当各继承人都不愿意取得房屋所有权，或难以对房屋分割达成一致时，可将房屋变卖，各继承人按照继承份额分割变卖所得价款。在分割时，需遵循法律规定，照顾生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人。

当我们梳理继承房产的分割归属如何确定的基础规则后，还有两个关联问题需重点关注：其一，若房产是被继承人与配偶的共同财产，分割前需先析出配偶的个人份额，仅就被继承人的部分按继承顺序处理；其二，若存在多份遗嘱或遗赠扶养协议，需先经法定程序确认效力（如公证遗嘱与自书遗嘱的冲突认定），避免分割时产生纠纷。如果您正面临实际继承问题。比如共有人份额界定不清、遗嘱效力存疑，或想了解分割后的过户流程，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清细节，规避后续法律风险。