婚前买房是否属于共同财产吗

一、婚前买房是否属于共同财产吗

婚前买房是否属于共同财产需分情况看。若一方在婚前以个人财产全款买房，产权登记在其名下，这属于其个人财产。若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理，协议不成的，法院可判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，则属于共同财产。总之，关键看购房资金来源、登记情况等因素，以此判定是否为共同财产。

二、婚前买房是从签合同算还是房本下来算

婚前买房的认定一般以购房合同签订时间为准。购房合同签订时间能反映购房行为的起始，若签订时间在结婚登记之前，通常认定为婚前购房。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。虽然房本是房屋产权的重要凭证，但房本办理往往存在滞后性，不能单纯以房本取得时间来判断购房时间。

若婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方。

三、婚前买房是否算共同财产

婚前买房是否为共同财产分情况而定。若一方婚前全款购房并登记在自己名下，属其个人财产，非共同财产。若婚前一方支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属共同财产。若婚前双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都应认定为共同财产，按出资比例分割。若婚前一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，一般认定为共同财产。

当我们厘清“婚前买房是否属于共同财产吗”的基础认定后，还有几个常见的延伸问题需要注意：比如婚后夫妻双方共同偿还房贷的部分，是否能被认定为共同财产？若婚前一方父母出资支付首付，房屋登记在出资方子女名下，离婚时该如何分割？这些细节往往影响财产分割的实际结果，不是简单的“婚前=个人”就能概括的。如果您正面临婚前购房的财产规划，或是婚后涉及房产分割的疑问，别让模糊认知影响自身权益。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能结合您的具体情况给出精准解答，帮您理清每一处财产归属的法律边界。