有房产的离婚时怎么分

一、有房产的离婚时怎么分

离婚时房产分割需根据不同情况处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方补偿。

若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割，双方可协商由一方获得房产并给予另一方补偿，协商不成可诉至法院，法院会结合实际情况判决。

若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。

二、有房产的离婚官司该如何打

打涉及房产的离婚官司，可按以下步骤进行。首先，收集证据，包括房产证、购房合同、出资凭证等，以证明房产购买时间、出资情况、产权归属等。若房产是婚后购买，通常属夫妻共同财产；若一方婚前购买且登记在自己名下，一般是个人财产，但婚后共同还贷部分及增值需分割。

接着，书写起诉状，明确诉讼请求，如请求分割房产、确定房产归属等，并向有管辖权的法院提起诉讼。

庭审阶段，原被告需围绕房产相关事实举证、质证，阐述观点。法院依据法律和证据对房产分割作出判决。如果双方对房产价值有争议，可申请评估。

若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。整个过程中，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

三、有房产的离婚起诉该如何进行

有房产的离婚起诉，可按以下步骤进行。首先，准备起诉材料，包括起诉状、身份证、结婚证、房产相关证明等。起诉状需明确双方信息、诉讼请求（如请求判决离婚、分割房产等）及事实理由。

其次，向有管辖权的法院递交起诉材料。一般是被告住所地法院，若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。

法院受理后，会安排调解，这是离婚诉讼的必经程序。若调解无效，进入审理阶段。审理中，双方需就房产情况进行举证，如购房时间、出资情况、产权登记等，以确定房产是否为夫妻共同财产及如何分割。

最后，法院根据审理情况作出判决。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。

除了明确“有房产的离婚时怎么分”，还需关注两个关键细节：一是房产分割后的过户手续。若涉及按揭房，需先办理解押再办理更名，且可能涉及契税等税费问题；二是特殊情形的分割，比如一方婚前首付、婚后共同还贷的房产，不仅要划分首付比例，还要计算婚后增值部分的分配，这些细节常让当事人摸不清头绪。如果您对房产分割的具体操作、过户流程或父母出资购房的分割规则有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您理清细节，避免后续纠纷。