夫妻离异后房屋财产如何分割

一、夫妻离异后房屋财产如何分割

夫妻离异时房屋财产分割，首先要看房屋产权归属。若为夫妻共同房产，原则上均等分割。

对于婚后共同购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，都属于共同财产。分割时会综合考虑多种因素，如双方贡献、居住需求等。若一方有抚养子女、照顾老人等较多付出，可适当多分。

若房屋是一方婚前购买，但婚后共同还贷，那么共同还贷部分及相应增值部分属于共同财产，离婚时获得房屋一方应对另一方进行补偿。

若双方对房屋分割协商一致，可签订协议并办理产权变更登记。协商不成时，可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决。

二、夫妻离异后财产追索期是多久

夫妻离异后财产追索期一般适用诉讼时效规定。通常情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

但如果是离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，另一方发现后请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年，从当事人发现之次日起计算。

若涉及漏分夫妻共同财产，在离婚后发现的，可随时起诉要求分割，不受三年时效限制。具体情况需依据实际发生的财产问题类型，结合相关证据及法律规定来综合判断时效起算点及是否受时效限制。

三、夫妻离异后孩子抚养权如何确定

孩子抚养权归属遵循最有利于未成年子女原则。两周岁以下子女，一般随母方生活。但母方有不宜抚养情形的，可随父方。

已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由法院根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。法院会考量双方经济状况、生活环境、与子女感情等因素。

已满八周岁的子女，应尊重其真实意愿。在确定抚养权时，还会考虑子女长期生活习惯等。若一方存在家暴、赌博、吸毒等严重不利于子女成长的行为，获得抚养权可能性较小。总之，法院综合多方面因素，以保障孩子健康成长为出发点，判定抚养权归属。

夫妻离异后房屋财产如何分割，除了协议与诉讼分割的基础规则，还有两个易被忽略的关键细节需留意：一是房屋增值部分的分割。若为婚后共同还贷，增值部分通常按共同财产处理；若婚前首付婚后共同还贷，增值部分需结合首付比例、还贷时长等因素精准计算，并非全部平分。二是离异后房屋过户的手续问题，需携带离婚证、离婚协议（或判决书）、房产证等材料，部分地区还需缴纳税费，若贷款未还清还需办理抵押权变更登记。若您对增值部分计算、过户流程仍有疑问，或遇到房屋登记在一方名下但属共同财产的复杂情况，点击网页底部“立即咨询”按钮，专业人士可帮您理清操作要点。