婚前房产分割有哪些

一、婚前房产分割有哪些

婚前房产分割需区分不同情况。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。

若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，一般按出资比例分割；若登记在一方名下，需结合出资情况、双方约定等综合判断，可能认定为共同财产或按借款处理。

婚前房产分割关键看产权登记、出资情况及是否有特殊约定等，具体分割应依据案件实际情况确定。

二、婚前房产分割费怎么算

婚前房产一般属于个人财产，不参与离婚财产分割。但存在特殊情形：若婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿数额可按共同还贷部分占总房款比例，乘以房产增值部分计算。例如，购房时房价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷35万，离婚时房产价值200万，共同还贷部分占总房款比例为35÷100=0.35，房产增值100万，补偿数额约为100×0.35=35万。若双方另有书面财产约定，则按约定处理。

三、婚前房产分割协议有效吗

婚前房产分割协议一般是有效的。根据法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。

只要婚前房产分割协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具有相应民事行为能力，该协议就具有法律效力。签订协议后，双方应按协议约定履行。但如果存在欺诈、胁迫等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销协议。

关于婚前房产分割有哪些常见争议，除了婚前全款购房归个人所有的基本规则外，还有两个易引发纠纷的细节需留意。比如婚前一方支付首付、婚后夫妻共同还贷的房产，分割时既要明确首付部分的归属，还需计算婚后共同还贷的金额及对应的房产增值部分，这部分通常需向另一方进行合理补偿；再比如婚前房产婚后添加了另一方姓名，此时房产可能被认定为夫妻共同财产，分割时会结合加名的真实意图、双方对房产的贡献等因素综合判定。若您对上述具体情形的分割比例、证据准备或后续手续还有疑问，别错过专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律人士为您梳理清晰思路。