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离婚协议上房产变更后如何处理

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来源:律图小编整理 · 2025.12.06 · 1733人看过
导读:离婚协议约定房产变更后,双方应依约履行。明确归一方所有的,共同带身份证、离婚证、协议、房产证等办过户。一方拒绝配合,另一方可起诉,凭生效判决书申请强制执行过户。还需注意税务问题,房产变更可能涉契税等税费要按规定缴纳,存在抵押等限制情况的,先解决再办变更登记。
离婚协议上房产变更后如何处理

一、离婚协议上房产变更后如何处理

离婚协议约定房产变更后,首先双方应按协议履行。若协议明确房产归一方所有,双方需共同前往不动产登记机构办理过户手续。办理时需携带身份证离婚证、离婚协议、房产证等材料。

若一方拒绝配合过户,另一方可向法院起诉,要求对方履行协议,凭生效判决书申请强制执行,由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书办理过户。

此外,要注意税务问题,房产变更可能涉及契税税费,需按规定缴纳。同时,若房产存在抵押等限制情况,应先解决相关问题后再办理变更登记。

二、离婚协议上的房产怎么分

离婚协议房产分割遵循自愿、公平原则,有多种方式。若双方能协商一致,可按约定分割,比如一方得房并补偿另一方相应房款;也可将房屋出售后分割售房款。

若协商不成,根据法律规定,一方婚前购买且登记在自己名下的房产,属个人财产离婚时不分割;婚后用共同财产购买的,无论登记在哪方名下,一般为夫妻共同财产,原则上均等分割。但若一方存在过错,如重婚、与他人同居等,无过错方可要求适当多分配。

另外,涉及父母出资购房的,要根据出资时间、登记情况等确定归属。在签订离婚协议时,建议对房产分割进行明确具体约定,并及时办理产权变更手续。

三、离婚协议上未分割的财产如何处理

离婚协议上未分割的财产,双方可先协商处理。依据《民法典》规定,离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。

若协商不成,可向法院提起诉讼。法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。需注意诉讼时效,请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年,从当事人发现之日起计算。所以,发现未分割财产后,要及时通过合法途径解决。

当关注离婚协议上房产变更后如何处理时,不少人容易忽略两个关键细节:一是房产过户的具体流程。需携带离婚协议、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理,若一方不配合过户,还可能涉及诉讼确权;二是变更后的税费问题。夫妻间基于离婚分割的房产过户,部分地区可免征契税,但需符合法定条件,若后续转让该房产,个税计算也会因是否满五唯一产生差异。如果您对过户材料清单、税费减免政策或一方拒不配合的应对方法仍有疑问,别再纠结,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业律师会为您针对性解答,帮您理清房产变更后的每一步操作。

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