抵押房产能否分割遗产

一、抵押房产能否分割遗产

1.抵押房产可作遗产分割。所有权人去世后，房产属遗产，继承人能继承。 2.分割有一定限制。因房产已抵押，抵押权人有优先受偿权。继承人继承后要承担抵押债务。 3.分割时应先和抵押权人协商，不损害其利益。协商不成，可提前偿债或提存消灭抵押权后分割。 4.若继承人放弃继承抵押房产，无需承担抵押债务。

二、抵押房产能赠与给父母吗

1.抵押的房产通常不能直接赠与父母。抵押期间转让抵押财产，要及时告知抵押权人。没经同意不能转让，除非受让人帮忙还清债务消除抵押。 2.房产赠与算转让行为。想把抵押房产赠与父母，要先获抵押权人同意，或让父母还清债务。不然赠与可能无效，无法过户。 3.未经同意擅自赠与，抵押权人能就转让所得价款优先受偿，也可要求抵押人提前还债。

三、抵押房产能办理分割吗

抵押房产可以办理分割，但存在一定限制。 首先，根据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 在房产分割时，如果涉及抵押房产，一般有两种处理方式。一种是先涤除抵押权，即还清贷款解除抵押后再进行房产分割；另一种是经抵押权人同意，在不损害抵押权人利益的情况下，对抵押房产进行分割。分割方式可以是协议分割，明确各方对房产的份额；也可以通过诉讼，由法院根据具体情况作出判决。 不过，无论哪种方式，都要确保抵押权人的权益不受侵害，否则可能引发法律纠纷。

当探讨抵押房产能否分割遗产时，我们知道这其中涉及诸多法律要点。抵押房产并不当然影响其在遗产中的可分割性。但在分割过程中，需要考虑抵押权人的权益等因素。比如，如何在保障抵押权人优先受偿权的前提下，合理分割抵押房产对应的遗产份额。而且，如果继承人之间对于抵押房产的分割有不同意见，该如何通过合法途径解决。这些都是与抵押房产分割遗产紧密相关的拓展问题。你是否正面临着涉及抵押房产分割遗产的复杂情况呢？若对其中的具体操作、权益保障等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。