婚前按揭购房离婚时该怎么分割

一、婚前按揭购房离婚时该怎么分割

婚前一方按揭购房，离婚时的分割方式如下：

若产权登记在支付首付款一方名下：婚后共同还贷及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按共同还贷本息占总购房款本息的比例乘以房屋当前市场价值计算。

若产权登记在双方名下：该房屋按夫妻共同财产处理，一般由双方协议分割；协议不成时，法院会根据房产具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

例如，一方婚前付首付30万，贷款70万买房，婚后共同还贷20万，房屋增值到200万。共同还贷本息占总购房款本息比例为20÷（30+70）=20%，则产权登记方应补偿另一方200×20%=40万。

二、婚前按揭房离婚后房产归属咋定

婚前按揭房离婚后的房产归属依具体情况而定。若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。若双方婚前共同出资购房并共同还贷，虽登记在一方名下，但应认定为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割原则处理，一般是均等分割。总之，关键看购房出资、还贷及登记情况等因素来确定房产归属。

三、婚前按揭房婚后增值部分咋算

婚前按揭房婚后增值部分的计算较为复杂。首先，需区分该房屋是个人财产还是夫妻共同财产。若为个人财产，增值部分的计算方式如下：

1.用婚后共同还贷本息÷房屋总价款（房价款+总利息）×离婚时房屋的市场价值，得出的数额减去婚前购房时的价值，即为增值部分。

2.若婚后共同还贷本息占房屋总价款比例较小，可考虑对增值部分进行适当酌减。

3.若婚后夫妻共同对房屋进行装修、维护等，可根据实际贡献对增值部分进行调整。

若该房屋认定为夫妻共同财产，则增值部分按夫妻共同财产分割原则处理，即一般均等分割，但会综合考虑双方对房屋的贡献等因素。具体计算还需结合实际情况，遵循公平原则。

当谈到婚前按揭购房离婚时该怎么分割，有诸多要点需明晰。除了房产归属，还可能涉及婚后共同还贷部分及其增值的分割问题。比如，婚后夫妻双方共同偿还的贷款，这部分及其对应的房产增值部分，在离婚时如何合理分配是关键。若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，那么离婚时房屋归产权登记方，但要给另一方相应补偿。你是否在处理类似房产分割问题上有疑问呢？如果对婚前按揭购房离婚分割的具体计算、补偿方式等还有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。