离婚房产两个人的名字怎么办

一、离婚房产两个人的名字怎么办

离婚时房产登记有两人名字，一般视为夫妻共同财产，分割方式如下：

首先，双方可协商处理。能达成一致协议的，按协议进行分割，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿。

若协商不成，诉至法院。法院通常会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素。如果是婚后用夫妻共同财产购买，一般平均分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记两人名字，法院可能会判决房屋归支付首付方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

此外，若存在赠与、借名买房等特殊情况，要根据具体证据和事实确定产权归属和分割方式。

二、离婚时房产有两人名字该咋处理

若离婚时房产登记有两人名字，首先看双方是否有关于房产归属的书面约定。若有，依约定处理。

若无约定，一般会认定为夫妻共同财产。双方可协商分割方式，比如一方得房产，另一方获相应补偿款；或双方按一定比例分割房产份额。协商不成，可诉至法院。法院通常会综合购房资金来源、双方对家庭贡献、婚姻存续时间等因素判定。若房产是双方共同出资购买，可能会按出资比例确定份额；若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产可能判归付首付方，但需对另一方还贷及增值部分予以补偿。总之，离婚时房产分割要遵循公平原则，保障双方合法权益。

三、离婚时房产两人名字如何分割产权

离婚时房产登记两人名字，一般按共同财产处理。首先看双方有无关于房产分割的协议，有协议依协议。

若无协议，实践中通常有以下几种分割方式：

1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得，则通过竞价确定产权归属。

2.一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权一方给予另一方相应补偿款。

3.双方均不主张房屋所有权，可依法拍卖房屋，就所得价款进行分割；或一方取得房屋居住权等权益，另一方获得一定经济补偿。总之，法院会综合多方面因素，依据公平原则作出判决分割产权归属及份额。

在离婚房产登记有两个人名字的情况下，处理起来有多种方式。首先要看双方是否能协商一致，如果能，可按协商结果办理房产分割，比如一方给予另一方一定补偿后取得房产所有权等。若协商不成，就要根据房产的出资情况、是否有贷款等因素综合判定。法院通常会考虑房屋的实际使用情况等。比如，一方长期居住使用该房屋，可能在分割时会适当予以考虑。对于离婚房产分割后的过户手续、贷款变更等问题，若你还有疑问，别再纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你理清后续的每一步。