工程款优先权18个月怎么主张

一、工程款优先权18个月怎么主张

建设工程价款优先受偿权行使期限为18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。主张该权利，首先要明确发包人应付工程款时间，可按合同约定确定；无约定或约定不明，建设工程已实际交付，为交付之日；未交付，为提交竣工结算文件之日；未交付且未结算，为起诉之日。 确定时间后，承包人可先与发包人协商，书面主张优先受偿权并保留凭证。若协商不成，应在18个月内向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，在诉讼或仲裁请求中明确要求确认建设工程价款优先受偿权。同时，要准备好建设工程合同、施工记录、竣工验收报告、结算文件等证据材料，证明自身权利。

二、工程款优先受偿权能否优先于买受人受偿

工程款优先受偿权与买受人权利的优先顺位需分情况判断。若买受人是消费者，且已支付大部分（超过50%）购房款，根据相关法律规定，消费者的生存权应优先保护，此时消费者对房屋的权利优先于工程款优先受偿权。若买受人并非消费者，比如购买房屋用于经营等其他目的，工程款优先受偿权优先于买受人的权利。建设工程价款优先受偿权是法定优先权，目的在于保障施工人的利益，防止发包人拖欠工程款影响建筑行业发展。所以在这种情况下，施工人可就该建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

三、工程款优先权可以放弃吗

工程款优先权可以放弃。根据相关法律规定，建设工程价款优先受偿权属于民事权利，遵循意思自治原则。若承包人作出放弃该优先权的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益，这种放弃行为是有效的。实践中，放弃方式有明示和默示。明示放弃需以书面等明确形式作出；默示放弃则可能通过一系列行为推断。不过，若放弃行为导致建筑工人工资无法支付，可能会因违背公序良俗被认定无效。所以，承包人放弃工程款优先权时，要综合考虑自身权益及法律风险。

当探讨工程款优先权18个月怎么主张时，首先要明确相关法律规定及条件。在这18个月期限内，承包人要及时通过书面等有效方式向发包人主张权利，比如发出催款函等。同时，要注意留存好相关证据，像施工过程中的各类文件、与发包人沟通的记录等。若因发包人原因导致工期延误等影响主张权利的情况，也需有相应证明。这18个月的主张期限至关重要，关乎承包人工程款优先权的实现。你在工程款优先权主张方面还有其他疑问吗？比如在不同工程情形下如何准确把握主张时机等。若有困惑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。