离婚后房产分割有哪些方法

一、离婚后房产分割有哪些方法

离婚后房产分割方法如下：若房产为夫妻一方婚前个人财产，归该方所有，不参与分割。若是夫妻共同财产，分割方式有协商分割和诉讼分割。协商分割是夫妻双方自行商定房产归属和补偿方式。 诉讼分割时，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者获得房屋并给予对方相应补偿；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。若房产有贷款未还清，取得房屋一方需继续承担剩余贷款。

二、离婚后房产分割析产流程是啥

离婚后房产分割析产，若双方协议分割，流程如下：首先，双方签订关于房产分割的离婚协议书，若已在法院调解或判决离婚则按相关文书执行。然后，准备身份证、离婚证、离婚协议书或生效法律文书、房产证等材料。接着，前往当地不动产登记中心提出析产申请，填写申请表并提交材料。登记中心受理后进行审核，查看材料是否齐全、房产是否存在抵押查封等限制情况。审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（符合条件可减免）。最后，完成登记手续，领取新的房产证，完成房产析产。若一方不配合，另一方可凭生效法律文书申请强制执行。

三、离婚后房产分割的流程是怎样

离婚后房产分割流程依协商或诉讼而不同。若双方协商一致，流程较简单：先签订房产分割协议，明确房产归属、补偿方式等内容；然后携带离婚协议书、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理产权变更登记，完成房产过户。 若协商不成需诉讼解决，流程如下：一方向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，提交起诉状和相关证据；法院受理后会安排调解，调解不成则开庭审理；审理后法院会依据法律规定和实际情况作出判决；获得房产一方可凭生效判决书等材料到不动产登记中心办理过户手续。

离婚后房产分割有多种方法，如协商分割、按份共有、折价补偿等。若房产是夫妻共同购买，在分割时要综合考虑购房资金来源、双方贡献等因素。当确定房产分割方式后，还有一些后续事项需关注。比如，若房产过户，需办理哪些手续，应准备什么材料。另外，房产分割后的居住安排也是个问题，怎样保障双方的居住权益。你在离婚房产分割上是否还有疑问呢？若对房产分割的具体流程、后续手续办理或居住安排等有困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。