离婚时哪些情况下房产不能分割

一、离婚时哪些情况下房产不能分割

离婚时，以下几种常见情况房产不能分割： 1.一方的婚前房产：根据《民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产，若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，离婚时另一方无权分割。 2.父母明确赠与一方的房产：婚后，若父母出资购买房产并明确表示只赠与自己子女一方，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。 3.公租房、廉租房等保障性住房：夫妻双方仅享有居住权，不拥有所有权，离婚时不能对房屋产权进行分割。 4.未取得房产证的小产权房：因这类房屋产权不明确，法院通常不会在离婚诉讼中对其所有权进行分割，只会处理居住问题。

二、离婚时哪些情况退彩礼和三金

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，离婚时存在以下情形，给付方请求返还按照习俗给付的彩礼和三金，法院应支持： 1.双方未办理结婚登记手续。即男女双方只是举办婚礼等，但未在民政部门登记结婚。 2.双方办理结婚登记手续但确未共同生活，之后离婚。这里强调虽有登记，但实际并未一起生活。 3.婚前给付并导致给付人生活困难，之后离婚。生活困难指依靠个人财产和离婚时分得财产无法维持当地基本生活水平。 实践中法院会综合考虑结婚时间长短、是否生育子女、过错等因素确定返还数额。

三、离婚时哪些房产属于夫妻共有财产

离婚时，以下房产通常属于夫妻共有财产： 1.婚姻存续期间购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产。 2.由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。 3.一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应认定为夫妻共同财产。 不过，一方婚前购买并付清房款的房产，且登记在自己名下，则属于其个人财产；婚后由一方父母出资为子女购买，登记在出资人子女名下的房产，视为只对自己子女一方的赠与，也属于个人财产。

当探讨离婚时哪些情况下房产不能分割时，除了文中提到的特定情形外，还有一些细节值得关注。比如，若房产是通过遗嘱或赠与合同明确只归一方的，在离婚时也不能被分割。另外，如果夫妻双方在婚前签订了关于房产归属的协议，且该协议合法有效，那么按照协议约定不能分割的房产，在离婚时同样不能进行分割。你是否在离婚房产分割问题上还有疑问呢？如果对于房产不能分割的具体情形、相关协议的效力认定等还有困惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您精准解答。