共同继承的房产能卖自己一部分吗

一、共同继承的房产能卖自己一部分吗

共同继承的房产能否卖自己的部分，需分情况而定。 若为按份共有，各共有人按照确定的份额对房产享有所有权，依照《民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 若是共同共有，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。不过，第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。所以，共同共有的房产在未分割前，通常不能单独出售自己的部分。

二、共同继承的房子由谁处理买卖

共同继承的房子属于继承人共有。若要买卖该房屋，需经全体共有人一致同意。 根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若继承时明确了各自份额，为按份共有；未明确则为共同共有。 若部分共有人擅自处分，一般会认定该行为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外，此时其他共有人可向擅自处分人请求赔偿损失。所以，买卖共同继承的房子，全体共有人应协商一致，可推选代表与买家进行交易等操作，以确保交易合法有效，避免后续纠纷。

三、共同继承的房产其中之一不同意卖怎么办

共同继承的房产，若部分共有人不同意卖，要分情况处理。 若为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售的，可依据《民法典》物权编相关规定，对该共有物进行处分，向法院起诉请求分割并售卖。不同意的共有人可主张优先购买权。 若是共同共有，需经全体共同共有人同意才能处分。若无法达成一致，可向法院提起共有物分割之诉。法院会根据实际情况，如各共有人对房屋使用需求、贡献大小等进行分割，分割方式包括实物分割、变价分割、作价补偿等。 若不同意卖房的共有人有正当理由，如无其他居住场所等，法院会综合考量。

当探讨共同继承的房产能否卖自己一部分时，答案并非简单直接。在实际操作中，共同继承人需先就房产分割事宜达成一致意见。若未经其他继承人同意擅自出售自己份额，可能引发纠纷。而且，即便分割后出售，也要遵循相关房产交易规定，比如是否满足当地房屋买卖政策等。要是在房产售卖过程中遇到诸如其他继承人阻挠、交易手续复杂等问题，您不必担忧。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将依据具体情况为您详细解读共同继承房产售卖相关法律细节，帮您顺利解决难题。