离婚后房屋产权怎么分割

一、离婚后房屋产权怎么分割

离婚后房屋产权分割需依具体情况而定。若房屋为夫妻一方婚前购买，属其个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同购买，一般按夫妻共同财产处理。

双方可协商分割方式，协商一致的，可签订书面协议明确产权归属。若协商不成，法院会综合考量购房资金来源、双方对房屋贡献等因素判决。常见情况如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋所有权一方给予另一方相应补偿；双方都不主张房屋所有权的，可根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚后房屋补偿款要怎样算

离婚房屋补偿款计算方式如下：

首先，确定房屋是否为夫妻共同财产。若是，才涉及补偿问题。

对于一方婚前付首付并登记在其名下，婚后共同还贷的房屋，计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。

若房屋是婚后双方共同购买、共同建造或婚前双方共同出资购买，离婚时应先评估房屋现值，扣除未偿还贷款及其他债务后，由双方协商分割比例，若协商不成，法院一般会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，房屋补偿款由获得房屋一方对另一方进行补偿，补偿数额通常为房屋现值的一定比例。

三、离婚后房屋归孩子如何处理

若离婚后房屋归孩子，首先需办理产权变更手续，将房屋产权登记到孩子名下。这涉及房屋过户等相关事宜，具体依房屋性质和当地政策操作。

从法律角度，房屋视为对孩子的赠与。此后，孩子成为房屋所有权人。监护人虽有权管理房屋，但非为孩子利益不得擅自处分。比如不得随意出售、抵押房屋。

在孩子成年前，监护人应妥善维护房屋，保障孩子权益。若有维修、使用等重大事项，应从孩子利益出发谨慎决策。待孩子成年后，其可自主决定房屋的处置。若监护人侵害孩子房屋权益，孩子或其他有监护资格的人可通过法律途径要求恢复原状、赔偿损失等。

在探讨离婚后房屋产权怎么分割时，我们了解了多种常见的情况。然而，房屋分割后的使用与维护等后续问题也不容忽视。比如，离婚后房屋的居住权如何确定，若一方需要继续居住，是基于何种条件和期限？另外，房屋的修缮责任由谁承担，如果一方拒绝承担合理的修缮费用又该如何处理？这些问题都与离婚后房屋产权分割紧密相关。若你在这些方面存在疑问，或者对房屋产权分割还有其他困惑，不要错过寻求专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深法律专家将为你提供详尽且专业的指导。